转让在建工程六个节税设计方案.docxVIP

转让在建工程　六个节税方案 　　在房地产行业的纳税筹划中，存在一种在建工程转让问题，即卖方公司股东转让股权还是卖方公司整个在建工程项目的选择。许多涉及此类筹划文章仅是考虑了交易中卖方的利益，而忽略了交易中买方的利益问题，这样使得筹划方案在实际运用时出现受阻现象。 例如，A房地产公司（由两个法人股东组成）注册资本为3500万元，无其他所有者权益。该公司正在修建一幢住宅楼，原计划12层现已修建到第4层，“在建工程”金额为3500万元。因公司贷款困难，公司股东会准备转让给 B房地产公司继续开发。这样就有两种方式可以选择：1、B公司支付6000万元购买整个在建工程项目或 2、支付6000万元购买A公司的全部股权。假设B公司开发完成后总售价为9000万元，追加的开发成本为1000万元（为简化分析，此处不考虑印花税、契税）。 　　就上述案例一些纳税筹划人员的筹划方案有以下几种（站在A公司或A公司法人股东的角度）： 　　（一） 直接转让该项目。 　　 纳税情况是： 　　营业税及附加=6000×5.5%=330（万元）； 　　土地增值税=（6000－3500－3500×20%－330）×30%=441（万元）； 　　企业所得税=（6000－3500－330－441）×33%=570.57（万元）； 　　合计应纳各项税金=330 441 570.57=1341.57万元。 　　A公司转让项目的现