象山县丹城2011年楼市动态报告书.docVIP

PAGE PAGE 1 象山县丹城 2011年楼市动态报告 2011年4月 一、宏观政策环境 2011年，中央及地方各级政府对楼市调控的政策和基调进一步从紧，特别是各地限购细则出台，使得投资、投机购房客户几乎已经“绝迹”，刚性需求成为支撑起市场购房主力群。另外，2011年不论是金融、税收等调控方面亦如此，央行年内已连续四次上调存款准备金率和两次上调存贷款利率，使得开发融资、购房贷款的难度和成本大幅度提高，同时促使全国许多城市已出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。 ——[中央层面] ☆进一步做好房产调控工作的通知（国办发〔2011〕1号） 2011年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步落实地方政府责任，2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 [阳光观点]：此调控政策密度、严厉程度、出台时间均超出市场预期，特别是限购等行政措施的采用，将对市场短期需求产生显著影响，加之扩大供给等政策的配合，将大大改变普遍存在的房价上涨预期，短期内需求显著下降不可避免。 ——[税收层面] ☆《关于调整个人住房转让营业税政策