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考试科目 资产评估实例与案例分析 一、房地产评估（市场法）——住宅 1、概况 评估目的：产权转移。 2、比较因素条件说明 3、比较因素条件指数 比较因素条件指数表 比较因素 待估房地产 比较案例1 比较案例2 比较案例3 交易价格（元） 12290 12350 9970 交易日期修正指数 100 100 100 100 交易条件 100 100 100 100 区域因素 地理位置 100 100 100 100 基础设施 100 100 100 100 公共配套 100 115 115 115 交通 100 100 100 100 环境景观 100 115 115 115 加权合计 100 106 106 106 个别因素 临街情况 100 100 100 100 新旧程度 100 100 100 100 装修条件 100 107.5 115 100 建筑结构 100 100 100 100 平面布置 100 107.5 115 100 朝向 100 100 100 100 施工质量 100 100 100 100 加权合计 100 102.14 104.29 100 4、比较因素修正系数 比较因素修正系数表 比较因素 待估房地产 比较案例1 比较案例2 比较案例3 交易价格（元） 12290 12350 9970 时间因素 (100)/100 100/100 100/10