漳州市区第二饮用水源工程.docVIP

— PAGE 6 — ? — PAGE 5 — ? 漳州市区第二饮用水源工程 建设芗城段征地拆迁安置补偿方案 芗城区人民政府 为推进漳州市区第二饮用水源工程建设芗城段（以下简称“二水源芗城段”）沿线征地拆迁工作的顺利开展，维护征迁当事人合法权益，根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规规定，结合芗城区实际，制定本方案。? 第一条 本《方案》适用于二水源芗城段建设工程需要征收、征用或租用的土地（包括主线用地、安置用地、临时用地）、地上种植物和需要拆迁的民用建筑物、构筑物等。? 第二条 征地拆迁区域经有权机关批准，以设计单位提供的征地红线为准。征迁的房屋、果树、坟墓等补偿数量，由漳州市第二饮用水源工程建设指挥部（以下简称“二水源指挥部”）会同芗城区政府、沿线各镇政府、村委会及被征迁人现场联合丈量、清点、登记为准。? 第三条 永久性征地补偿标准（含土地补偿费和安置补助费）：? 1、耕地（水田、旱地、鱼塘、菜地）：33000元/亩；? 2、园地、经济林地：26000元/亩；? 3、其他地类：10000元/亩；? 具体地类及面积以经国土部门批准的地类和数量为准。? 第四条 工程临时用地（包括构件预制场、工棚、仓库、取土场、弃土场、施工便道等），不可复耕的，按照永久性征地补偿标准执行；可复耕的，按每亩每年1600元租用，租金按签订的租用年限一次性支付（不足一年按一年计算）。使用期满后，由使用单位负责恢复原貌，无法恢复原地类标准的，应补足地类差价，然后交还原土地使用者。临时用地上的青苗及附着物补偿标准，按照永久性征地的补偿标准执行。临时用地由施工单位与区政府签订用地协议并缴纳保证金，复垦保证金参照闽国土〔2002〕68号文执行。? 第五条 民用建筑物确认原则和处理方法：根据芗城农村自建自住房的实际情况，凡是在二水源芗城段用地红线图上有标识且没有违法用地、违法建设查处记录，用于自住的建筑物，视为历史形成已建住宅，依照本《方案》补偿安置。用地红线图上没有标识或超出红线图标识范围的民用建筑物，一律视为违法建筑，不予补偿安置，并依法给予拆除。如被拆迁人能够积极主动配合，按时签订拆迁安置补偿协议并搬迁的，可按不高于同类建筑物补偿标准的30%给予酌情补助。属城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁的（包括店面、工业用房、房屋附属物、临时建筑等）参照厦成高速征迁做法执行。 第六条 民用建筑物补偿标准（含建筑占地，如土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书的，另按占地面积30元／㎡的标准补偿办证税费）：? ①框架结构：高级装修820元／㎡(指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及水电完整)；普通装修700元／㎡ (指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；无装修550元／㎡。? ②砖混结构：高级装修700元／㎡（指地面水磨或钢砖、内外墙面装修、铝合金门窗及水电完整）；普通装修600元／㎡(指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；无装修500元／㎡。? ③石结构：高级装修550元／㎡(指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整)；普通装修430元／㎡ (指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电，四项有二项以上完整的)；无装修320元／㎡。? ④砖木结构：高级装修450元／㎡（指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电完整）；普通装修380元／㎡（指地面红砖、墙面抹灰、门窗及水电，四项有二项以上完整的）；无装修300元／㎡。? ⑤土木结构：有装修300元／㎡，无装修250元／㎡。? 第七条 建筑占地面积的计算规则依照国家土地管理部门的有关规定执行；建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行。? 第八条 所有民用建筑物均实行货币补偿。若被拆迁人符合《芗城区农村村民住宅建设用地管理暂行规定》住宅建设用地申请条件的，由所在地的村、镇及有关部门按特事特办原则，尽快按规定审批住宅建设用地。? 第九条 生产管理房补偿标准（不含建筑占地）：在二水源芗城段用地红线图上有标识的按以下标准补偿；用地红线图上没有标识或超出红线图标识范围的，按同类建筑物补偿标准的70%给予补偿。? ①框架结构：有装修550元／㎡，无装修430元／㎡。? ②砖混结构：有装修450元／㎡，无装修330元／㎡。? ③石结构： 有装修320元／㎡，无装修270元／㎡。? ④砖木结构：有装修300元／㎡，无装修250元／㎡。 ⑤土木结构：有装修250元／㎡，无装修200元／㎡。? 第十条 地上附属物的补偿标准：见附件一。? 第十一条 青苗及地上附着物的补偿标准：见附件二。? 第十二条 建筑物拆除采用两种方式：一是由拆迁人出资统一组织拆除，