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中 山 市 前期物业服务合同 （示范文本） （供开发企业与物业管理企业签约时参考） 前 期 物 业 服 务 合 同 （编号： ） 第一章 总则 合同双方当事人 甲方（房地产开发公司）: 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 乙方（物业管理公司）: 注册地址： 营业执照注册号 企业资质证书号 法定代表人： 联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的 物业（以下简称“本物业”）实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。 第一条 物业基本情况 物业类型: 坐落位置: 市 镇 路 占地面积: 平方米，其中绿地面积———平方米。建筑面积: 平方米，其中住宅 平方米，商铺 平方米，停车场 。 第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章 物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。 第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。 1、建筑物主体外的共用部位管理。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。 2、共用设施设备管理。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、绿化、环境卫生管理。 服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。 4、车辆管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序。 第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量 （一）日常服务 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 。 服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。 6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】。 服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 8、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】。 服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。 （二）定期服务 1、　 每月 　　　清理生活垃圾一次； 2、　 每日 　　　清洗水池一次； 3、　 每月 　清疏化粪池一次； 4、　 每年 　清疏排水系统一次； 5、　 2年 　　清洗建筑物外立面一次； 6、　　6个月　 　检修水泵一次； 7、　　 每月 　　检修电梯一次； 8、　　× 　　检修发电机一次； 9、　 × 　　检修中央空调一次； 10、　每月 　　检修消防设施、设备； 服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。 （三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。 服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。 （四）其它服务事项 第六条 乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。 第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当