2008-2015年合同法司考题.pdf

4-3 三、(本题21分) 　　案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某， 租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前 的房价自己无力购买。 　　甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细 节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将 房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋 确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方 草签了房屋预购合同。 　　后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日 内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人 和他人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办 理预告登记。 　　甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了 抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双 方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情 况。 　　此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某 不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉 李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了 房屋所有权转移登记。 　　2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有 房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已 过诉讼时效。 　　问题： 　　1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院 强制其履行？为什么？ 　　2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？ 　　3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将 对乙产生何种保护效果？ 　　4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合 同是否有效？为什么？ 　　5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什 么样的权利？担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？ 　　6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无 效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什 么？ 　　7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什 么？ - 1 - 4-3 - 2 - 3-89*91 (二) 　　顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某，租期为2年。在 租赁期间内，张某谎称电脑是自己的，分别以市价与甲、乙、 丙签订了三份电脑买卖合同并收取了三份价款，但张某把电脑 实际交付给了乙。后乙的这台电脑被李某拾得，因暂时找不到 失主，李某将电脑出租给王某获得很高收益。王某租用该电脑 时出了故障，遂将电脑交给康成电脑维修公司维修。王某和李 某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电 脑留置，并告知王某如7天内不交费，将变卖电脑抵债。李某听 闻后，于当日潜入康成公司偷回电脑。 　　请回答第89-91题。 　　89.关于张某与甲、乙、丙的合同效力，下列选项正确的 是： 　　A。张某非电脑所有权人，其出卖为无权处分，与甲、乙、 丙签订的合同无效 　　B。张某是合法占有人，其与甲、乙、丙签订的合同有效 　　C。乙接受了张某的交付，取得电脑所有权 　　D。张某不能履行对甲、丙的合同义务，应分别承担违约责 任 　　90.如乙请求李某返还电脑和所获利益，下列说法正确的 是： 　　A。李某向乙返还所获利益时，应以乙所受损失为限 　　B。李某应将所获利益作为不当得利返还给乙，但可以扣除 支出的必要费用 　　C。乙应以所有权人身份而非不当得利债权人身份请求李某 返还电脑 　　D。如李某拒绝返还电脑，需向乙承担侵权责任 　　91.关于康成公司的民事权利，下列说法正确的是： 　　A。王某在7日内未交费，康成公司可变卖电脑并自己买下 电脑 　　B。康成公司曾享有留置权，但当电脑被偷走后，丧失留置 权 　　C。康成公司可请求李某返还电脑 　　D。康成公司可请求李某支付电脑维修费 - 3 -