洞头县房产管理局2005年工作总结报告.docVIP

- PAGE 1 - 洞头县房产管理局2005年工作总结 2005年，我局以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻十六大、十六届四中全会精神，以服务经济、服务社会为出发点，按照“围绕一个中心，抓好两个关键，突出三个重点，实现四个突破”的思路，主要抓好年初制定的十项重点工作，通过依法行政、开拓创新，各项指标、目标均取得了突破性进展。现将半年来的工作总结如下： 一、房屋产权产籍管理进一步规范化 从1月份开始，我局正式运行局域网，进一步简化办事流转程序，提高了办事效率，实现了房屋交易与产权登记从受理收件至缴费发证全程电脑化操作，改变了因手工操作而带来的繁杂，同时实现房屋产籍档案网上管理，即节省了办证时间又大大降低了差错率。1—11月份，共办理房屋产权登记发证1427件，发证面积24.41万平方米。其中：初始登记641件，确权面积12.55万平方米；转移登记355件，转移面积5.17万平方米；变更登记62件，变更面积1.83万平方米; 验换证登记41件，换发证面积0.86万平方米; 商品房登记328件，确权面积4.01万平方米。 二、房地产市场不断完善、平稳健康发展 （一）1—11月份共办理房屋转让266件，同比下降46.1%；转让面积3.74万平方米，同比下降49.2%；转让金额6368万元，同比下降7.1%。其中： 1、存量房转让207件，同比下降18%，转让面积2.99万平方米，转让金额5065万元，1—11月份的存量房交易平均价是1736元。 2、二手房转让59件，同比下降15%，转让面积0.75万平方米，转让金额1303万元，1—11月份的二手房交易平均价是1764元。 今年，我县购房需求相对平稳，商品房价格有所提升，但交易量大幅下降，大部分房开企业抗风险能力不强，全县房地产投资放慢。在国家和省、市宏观调控政策的影响下，我县房地产市场整体运行情况良好，市场表现平稳，房价均控制在3000元/平方米以下，稳定增长的空间仍然相当大，不存在住房价格过快增长的问题。 （二）1—11月份共办理房屋抵押登记 1243件，同比下降53%；抵押面积25.31万平方米，同比增长3%；抵押金额2.68亿元，同比增长267%。 （三）贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》，认真执行房屋租赁登记备案制度，县房产监察大队克服人员少、工作面广的困难，积极做好房屋租赁土地收益金征收工作, 共办理房屋租赁登记备案21件，共收取土地收益13739元，管理面积达6869.5平方米。 （四）培育物业管理市场。为配合全县文明城镇创建，我局加快培育物业管理市场的步伐，积极为启动物业管理创造条件。6月份，邀请市局物业修建处有关领导到我局指导工作，针对物业维修基金管理与物业管理用房的设置等问题进行交流和探讨。同时学习周边县、市工作经验，结合洞头实际，开展探索性工作，积极筹备新城区新建商品房、新开发项目的物业规范管理的方案和发展路子。并做好物业维修资金的归集、管理与使用的前期准备工作。 （五）加强对房地产市场的监察力度，经常到房开公司宣传有关法律法规，督促房开公司依法预售，严格商品房预售条件，坚决制止和查处未取得商品预售许可证而实施预售商品的行为，切实维护广大业主的合法权益。今年共办理商品预售许可证6件，预售面积达5.29万平方米，合同备案1578份。 三、落实房屋安全工作，促进单位“平安”建设 今年，我局将开展房屋安全工作作为“平安”建设的重要内容，工作做到有部署、有检查、有监管、有措施、有落实。 （一）根据《浙江省建设厅关于做好今年城市防汛抗旱工作的通知》（建城发〔2005〕84号）文件精神，重新修订了《洞头县房产管理局房屋安全事故应急处理预案》，及时制定2005年房屋安全大检查工作方案。在台风汛期前，将全面、深入地对我县所有房屋危险点进行安全检查，并明确责任，加强监控，确保万无一失。 （二）房屋安全鉴定职能到位，房屋安全鉴定所的成立为全面铺开房屋安全保障工作提供前提条件，今年共办理房屋安全鉴定234件。其中根据县委、县政府统一部署，全力配合台风灾后救助工作, 由局长亲自带队，前往全县6个乡镇各个村居查看灾情, 逐村入户协助开展危房查勘和鉴定。经调查鉴定，今年台风造成房屋损坏，倒塌的危险房屋共216幢，其中D级危房120幢，其中受地质灾害引起的危房有170幢，其他原因造成的危房有46幢。 （三）继续加强房屋装修安全的监管力度。对违章违规装修的举报及时给予查处、纠正，坚决制止因房屋装修引起的事故发生。对开凿房屋墙体、拆改承重结构、增加荷载等危及房屋安全的行为实行指导、跟踪监管。今年共办理房屋装修登记备案5件。同时还加大了对房屋装修管理的宣传力度，通过电视、张贴通告等形式，加强房屋装修的宣传，提高居民的安全意识。 （四）抓好白蚁防治的施药质量和复查回访工作。3—6月份是散白蚁、