悦城项目可行性报告20144（修改）.docVIP

总 NUMPAGES 60页 第 PAGE 60页 [悦城]项目 可行性研究报告 2014.4 目 录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc20185 ? 第一章 项目总论 PAGEREF _Toc20185 3 HYPERLINK \l _Toc11672 ? 一、项目背景 PAGEREF _Toc11672 3 HYPERLINK \l _Toc25730 ? 二、项目简介 PAGEREF _Toc25730 4 HYPERLINK \l _Toc32191 ? 第二章 遂宁市投资环境和房地产市场状况 PAGEREF _Toc32191 9 HYPERLINK \l _Toc4553 ? 一、投资环境 PAGEREF _Toc4553 9 HYPERLINK \l _Toc10587 ? 二、遂宁市2013-2030城市规划 PAGEREF _Toc10587 16 HYPERLINK \l _Toc20166 ? 三、房地产宏观政策 PAGEREF _Toc20166 22 HYPERLINK \l _Toc9364 ? 第三章 遂宁市场状况调查及分析 PAGEREF _Toc9364 25 HYPERLINK \l _Toc29097 ? 一、遂宁市房地产市场分析 PAGEREF _Toc29097 25 HYPERLINK \l _Toc31964 ? 二、区域房地产竞争市场分析 PAGEREF _Toc31964 27 HYPERLINK \l _Toc10776 ? 第四章 区域简介及前景分析 PAGEREF _Toc10776 29 HYPERLINK \l _Toc856 ? 一、物流港区域简介 PAGEREF _Toc856 29 HYPERLINK \l _Toc11377 ? 二、区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc11377 30 HYPERLINK \l _Toc19337 ? 三．区域典型竞争项目分析 PAGEREF _Toc19337 34 HYPERLINK \l _Toc13383 ? 四、区域发展预测 PAGEREF _Toc13383 36 HYPERLINK \l _Toc10348 ? 第五章 市场定位及项目评估 PAGEREF _Toc10348 37 HYPERLINK \l _Toc32654 ? 一、项目定位 PAGEREF _Toc32654 37 HYPERLINK \l _Toc25448 ? 二、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc25448 42 HYPERLINK \l _Toc12364 ? 第六章 项目组织与建设进度计划 PAGEREF _Toc12364 48 HYPERLINK \l _Toc952 ? 一、项目组织 PAGEREF _Toc952 48 HYPERLINK \l _Toc12503 ? 二、施工进度计划 PAGEREF _Toc12503 48 HYPERLINK \l _Toc29250 ? 三、本项目建设进度计划说明 PAGEREF _Toc29250 50 HYPERLINK \l _Toc22235 ? 第七章 项目经济测算分析 PAGEREF _Toc22235 51 HYPERLINK \l _Toc25840 ? 一、项目总投资估算 PAGEREF _Toc25840 51 HYPERLINK \l _Toc9154 ? 二、财务评价 PAGEREF _Toc9154 55 HYPERLINK \l _Toc5639 ? 第八章 结论与建议 PAGEREF _Toc5639 56 HYPERLINK \l _Toc13624 ? 一、结论 PAGEREF _Toc13624 56 HYPERLINK \l _Toc12054 ? 二、建议 PAGEREF _Toc12054 57 第一章 项目总论 一、项目背景 （一）项目名称 悦城 （二）开发单位及简介 遂宁筑响置业有限公司 1、基本情况 遂宁市筑响置业有限公司于2013年8月，在四川省遂宁市船山区西部现代物流港注册成立；注册资本壹仟万元；法定代表人方义兵；经营范围为：房地产开发及经营、物业管理、房屋租赁等。 作为一家新兴的现代房地产开发企业，公司致力于中国西部现代物流港“西部铁路物流园”项目生活配套区的建设与运营，力争打造成遂宁高档住宅小区。 2、组织结构： 3、团队构成 公司现有员工12人，公司员工平均年龄30岁；本科以上学历人员8人，占总人数的66%，专科以上学历4