麒麟soho楼盘广告策划方案.docVIP

麒麟水晶宫，圈点商务人生 ——“麒麟soho”楼盘广告策划方案 任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“麒麟soho”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出 “麒麟soho”项目的资源问题与机会，以达到或超出“麒麟soho”的原定销售计划，并为华世房地产塑造品牌。 一、 消费者分析 根据《哈尔滨房地产市场调查报告》及《哈尔滨市华世房地产市场调查报告》的结论，我们得出消费者购房心理和对住宅要求如下： 1、环境规划一定要好，各种生活配套要齐全，各种活动场地、场所要足够；在规划时，一定要有超前的思想，使小区更具现代化气息，特别要注意智能化；在楼盘外立面的设计上要新颖，色调要协调，风格要跟上潮流；92%的消费者倾向于入住全封闭式的小区； 2、高绿化率。几乎所有的消费者认为高绿化率是十分必要的，由此看来，现在消费者对住宅环境的要求已经越来越高； 3、小区及其周围的配套设施的基本要求为学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、棋牌室等； 4、消费者对物业管理的要求 a、提供保安、清洁卫生、房屋维修和一些特色服务（如家政、订购车票、托儿、托老服务等）； b、物业公司应与小区内住户增加联系，加强沟通。 二、 “麒麟soho”项目分析 1、环境特点：环境幽雅，闹中取静, 以20㎡-40