年3月常熟房地产市场月报.pptVIP

* 开发商 常熟市好得家置业有限公司 物业地址 常熟市东南开发区金都路9号 物业类别 办公、商业 开盘日期 2012年11月10日 容积率 2.5 交房日期 2013年9月30日 占地面积 7258平方米 总建筑面积 86000平方米 绿化率 20% 装修标准 精装修 均价：起价6800，均价8000-9000元/㎡。 营销动态 竞品分析：东南悦城 销售动态： 广告媒介: 海报、大牌，高炮户外看板、电台，短信、车体广告、墙体广告、道旗等； 推广主题:以价格促销 东南悦城销售情况明细 （本月B栋共网签7套） 成交均价8000--9500元/㎡左右,优惠一次性95折、贷款96折。 15层于12/12开盘，均价10550.。 D栋总套数 总面积 可售套数 可售面积 成交套数 成交面积 603 37356.9 244 15931.5 359 21425.40 B栋总套数 总面积 可售套数 可售面积 成交套数 成交面积 603 37356.9 284 18342.23 319 19014.67 （本周D栋共网签0套） 竞品分析：金领公寓 优惠：全款97折，按揭98折，购房送10000元装修基金冰箱、洗衣机、电视机、空调） 均价：约7300元/㎡ 营销动态 开发商 常熟市凯悦投资置业有限公司 物业地址 常熟市东南开发区金都路9号 物业类别 办公、商业 开盘日期 2011年9月10日 容积率 4.4 交房日期 2013年6月30日 占地面积 5734平方米 总建筑面积 27977.11平方米 绿化率 20% 装修标准 毛坯 凯悦金领公寓目前在售2#现房酒店式公寓，户型面积是35-80㎡，剩余房源量为30%，目前剩余4层开始销售小面积房源，推出12套。 总套数 总面积（M2） 可售套数 可售面积（M2） 成交套数 成交面积（M2） 432 24056.52 77 4594.39 355 19462.13 开发商 苏州庆裕房地产开发有限公司 物业地址 虞山高新产业园珠海路以西、台北路以北 物业类别 办公、商业 开盘日期 2012年9月28日 容积率 2.6 交房日期 2013年9月30日 占地面积 12248平方米 总建筑面积 35879平方米 绿化率 25% 装修标准 精装修 均价：朝南均价约9200元/㎡，朝北约7900元/㎡起。 营销动态 竞品分析：庆裕新都会 为第二波点赞活动做准备 梳理已成交客户，为交房提前做好准备 总套数 总面积（M2） 可售套数 可售面积（M2） 成交套数 成交面积（M2） 468 31536.57 269 21689.20 199 9847.37 开发商 常熟紫金置业有限公司 物业地址 常熟理工学院东南校区正南面 物业类别 酒店式公寓、办公、商铺 开盘日期 未定 容积率 3.5 交房日期 未定 占地面积 30000平方米 总建筑面积 120000平方米 绿化率 37% 装修标准 精装 均价：约9000元--10000/平米 优惠：暂未定 营销动态： 竞品分析：紫晶城 LOFT，挑高5.48米，精装标准预计2000左右，18层，3梯16户，共240套，户型4个，42㎡、45㎡、54㎡、75㎡。 客户来源基本以介绍为主，目前营销动作以派单为主，（古里、莫城、招商城等）效果也不明显，目前老带新政策为2000元超市充值卡。 总套数 总面积（M2） 可售套数 可售面积（M2） 成交套数 成交面积（M2） 314 30766.13 213 24733.99 111 6032.14 四、别墅市场概况 1、三月别墅市场概况 常熟最贵别墅——名流御园，本月签约一套。 此外， 虞山板块项目——山水桃源，本月签约一套 尚湖板块——江南府，本月签约0套；玫瑰园，本月签约5套。 昆承湖板块——南都璟园，本月无签约 项目名称 总套数 成交 去化率 3月份成交套数 名流世纪庄园二期 164 119 72.56% 1 南都璟园 110 62 56.36% 0 尚湖玫瑰园 60 40 58.33% 5 山水桃源山庄 240 196 80.41% 1 尚湖江南府 94 24 25.53% 0 创想凯旋湾 33 13 39.39% 0 2、三月别墅销售情况 虞山版块 尚湖版块 昆承湖版块 10000-15000元/㎡ 15000-18000元/㎡ 20000元/㎡ 9000---12000元/㎡ 常熟别墅板块概况 名流御园 别墅市场扫描 山水桃源 盛高·翡翠湾 衡泰·锦苑 信一·景天花园 金茂·四季花园 中南世纪城 尚湖玫瑰园 名流御园 江南府 南都璟园 常熟别墅楼盘分布 创想凯旋湾 香榭丽墅 营销： 名流御园 产品类别 纯独栋 占地面积㎡ 250000㎡ 建筑面积㎡ 95000㎡ 容积率 0.32 均价元/㎡ 26000元/㎡