天津市房地产开企业资质管理规定.docVIP

PAGE 8 - 天津市房地产开发企业资质管理规定 　　第一条　为加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业经营行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。 第二条　市建设行政主管部门负责全市房地产开发企业资质管理工作。 第三条 在本市注册登记并从事房地产开发经营的企业均应遵守本规定。 第四条 在本市从事房地产开发经营的企业，实行信息登记制，登记的信息包括公司股东构成、持股比例及关联企业等情况。 第五条　境外投资者（含台港澳）在本市投资设立房地产开发企业，应当按照国家和本市关于外商投资房地产的有关规定，经有关部门备案并办理有关登记，取得房地产开发企业资质后，方可从事房地产开发经营业务。涉及外资并购房地产企业的，按国家现行规定办理。 第六条 外埠房地产开发企业应在取得本市国有建设用地使用权前在市建设行政主管部门登记信息，提交书面报告，填写进津开发告知表。 第七条　在本市从事房地产开发经营的企业，应当自领取营业执照之日起30日内，到市建设行政主管部门进行备案。市建设行政主管部门在收到备案申请后5个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 房地产开发企业申请暂定资质应当按照实际承担的房地产开发项目规模对应的资质等级配备专业技术人员。 第八条　房地产开发企业按照第七条规定申请备案时应提交下列文件资料： （一）营业执照副本复印件； （二）企业章程； （三）企业法定代表人身份证明； （四）专业技术人员的劳动合同、社会保险缴纳证明、资格证书； （五）拟开发项目土地权属资料。 第九条 《暂定资质证书》有效期1年，市建设行政主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向市建设行政主管部门申请核定资质等级，并提交下列文件资料： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资产负债表； （四）企业法定代表人及经济、技术、财务负责人的任职文件，专职技术人员的职称证件； （五）已开发经营项目的有关证明材料； （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。 第十条　房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级。各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.从事房地产开发经营5年以上； 2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3.连续5年建筑工程质量合格率达100%； 4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 (二)二级资质： 1.从事房地产开发经营3年以上； 2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3.连续3年建筑工程质量合格率达100%； 4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质： 1.从事房地产开发经营2年以上； 2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3.连续2年建筑工程质量合格率达100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于6人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质： 1.从事房地产开发经营1年以上； 2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 3.具有中级以上职称的建筑、结构、财务、