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十一月，各大发展商都明显处观望中，广告大户天明豪庭等发展商都选择偃旗息鼓。 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评以及后市研判 下阶段新楼盘展望： 项目名： 汉基花园二期朗逸星情 地址： 中山市沙溪镇岐江公路云汉路段 占地规模： 204,247.0 平方米 总建： 576,122.0 平方米 预计开盘时间： 12月23日 预计价格： 4100 /㎡ -4500/㎡ 总推售货量： 176套 配套： 幼儿园、小学、会所、酒店、社区商业 下阶段新楼盘展望： 项目名： 凯茵新城雅湖半岛 　 地址： 火炬区长江水库旁　 规模： 3000亩　 总建： 　—— 预计开盘时间： 12月10日 预计价格： 估计15000-18000元/m2　 推售货量： 130套　 推售面积： 173-230方的联排别墅　 配套： 高尔夫、商业街、长江酒店、会所、纪中三鑫双语学校　 下阶段新楼盘展望： 项目名： 　城东名门 地址： 中山市东区兴文路（技工学校）对面 　 占地规模： 28650 平方米 　 总建： 100524 平方米 　 预计开盘时间： 12月25日 预计价格： 　估计7000-8000元/平方米 　 总推售货量： 　710套 推售面积： 40~120㎡1房至3房 配套： 商业街　 下阶段新楼盘展望： 项目名： 　帝璟东方 地址： 东区兴文路与起湾道交界处　 占地规模： 10万平方米　 总建： 20万平方米 　 预计开盘时间： 12月底　 预计价格： 　估计7000-8000元/平方米 　 推售货量： 　170套 推售面积： 75~166㎡两房至五房 配套： 中环商业街、会所、泳池　 下阶段新楼盘展望： 项目名： 汇景东方 地址： 火炬区濠江西路与濠江南道交界处（轻轨中山站旁） 占地规模： 1067000 平方米 总建： 1600000 平方米 预计开盘时间： 12月份 预计价格： 未定 总推售货量： 233联排别墅 推售面积： 240㎡-380㎡ 配套： 小学、幼儿园、健身广场、商业街、购物广场、酒店 下阶段新楼盘展望： 项目名： 州际新天花园 地址： 中山市坦洲镇南坦路68号 占地规模： 200000平方米 总建： 350000 平方米 预计开盘时间： 12月31号 预计价格： 4800 总推售货量： 292套 推售面积： 35㎡-49㎡ 配套： 商业、会所 下阶段新楼盘展望： 项目名： 南桂园江临世家 地址： 南头镇建设路（广济医院侧） 占地规模： 53000平方米 总建： 110000平方米 预计开盘时间： 12月11日 预计价格： 4100/㎡ 总推售货量： 198套 推售面积： 126㎡-145㎡ 配套： 广场、商业 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评以及后市研判 成交量明显回落，客户观望情绪渐浓 进入11月，发展商投放、推货力道大幅下滑，住宅成交量下跌近20％，据调查多以消化前期旧客为主，新客户观望情绪浓厚； 新政带动大户型单位成交 11月份大户型成交比例再次上升，144平米以上户型成交量大幅提升，在新政压力下客户购房目的主要以“一步到位”为主。 七．市场点评及后市研判 市场点评 政府即将通过增建保障性住房、加强土地获得限制以及加强对发展商现金流的制约来实现调控房价的目的 随着利率不断上涨，可以预期后市将会逐步放缓，且虽然各大城市土地成交依然火热，但政府将持续不断打压，中山地区多块土地流失，可见未来市场需求量将降低。 后市研判 END ——谢谢聆听—— 热点地块 土地容积率2.5 建筑密度≤25% 建筑高度控制在100米以内 3. 土地成交分析 以上数据来源于中山市国土资源局 序号 编号 面积 (M2) 用途 位置 成交价 (元) 竞得人 竞得 结果 成交 日期 成交 单价 1 P29-10-9199 27333.4 商住 中山市五桂山长命水村 　 　 流拍 2010-11-30 　 2 G25-10-0336 108187 工业 中山市南朗镇濠涌村完美（广东）日用品有限公司 成交 2010-11-24 384 3 P09-10-9200 3338.3 商住 中山市东升镇裕民村“三十亩” 4526440 李带好等3户 3块成产交，2块流拍 2010-11-24 1356 4 G04-10-0230 9359.4 工业 中山市三角镇高平村 3594010 中山市展誉化工有限公司 成交 2010-11-17 384 5 G09-10-9195 18587.6