编制基准地价修正系数表和指标说明表.PDFVIP

编制基准地价修正系数表及指标说明表 基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立 基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修 正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、 高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种， 即用土地利用效益(地租)资料和市场交易地价资料进行修正。本次昌乐县镇区基准地价更 新利用市场交易地价资料编制级别基准地价修正系数表。 按商服、住宅、工业三大类，分别编制级别基准地价系数修正表。编制基准地价系数修正 表的关键是准确地把握各用地类型的地价影响因素和影响权重。利用各因素、因子的权重 确定五个档次的修正系数后，按类、分级别编制出商服业、住宅、工业用地地价影响因素、 因子修正系数表。与此相对应，按五个档次量化所有影响因素、因子的标准，编制出宗地 地价影响因素指标说明表，并利用已有样本地价进行检 、校核。 依据上述方法及昌乐县镇区的实际情况，最后确定昌乐县镇区商服用地、住宅用地和工业 用地宗地地价修正系数表（见报告最后的附表）。 一、基准地价的其他修正 基准地价是在特定开发程度和利用强度下，各类用地在法定最高年期的某一时点的土地使 用权平均价格。待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性