义乌住宅工程质量分户验收管理暂行办法.docVIP

PAGE — PAGE 1 — 义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法 第一条　为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、浙江省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》及国家有关的工程质量标准规范，结合我市实际，制定本办法。 第二条　本办法适用于本市行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。 本办法所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等单位按照国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同等，对每户住宅的观感质量、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑或区域。 第三条 义乌市建设局委托义乌市建筑工程质量监督站具体实施分户验收工作的监督管理。 第四条　未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织住宅工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 第五条　分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括： （一）楼板结构层厚度； （二）室内净空高度； 　　（三）房间内净尺寸； 　　（四）楼地面、墙面和天棚面层抹灰质量及裂缝情况； 　　（五）防水工程质量； 　　（六）门窗、护栏安装质量； 　　（七）给排水系统工程质量； 　　（八）室内电气工程材料质量和安装质量； （九）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 建设单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约定内容为准，但不得少于上述规定内容。 第六条 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位按照第五条划分原则制定专项验收方案，报义乌市建筑工程质量监督站备案。 第七条　分户验收应按以下程序进行： （一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目负责人及施工技术（质量）负责人等人员参加分户验收工作。已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收工作。 （二）建设单位参照附录中有关表格的内容编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量、验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。 （三）分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。分户验收后，应及时填写附录中相关表格，并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。 （四）分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。存在无法整改情况，仅涉及使用功能的，可由建设、施工单位协商解决；涉及结构质量的，按《建筑工程施工质量验收标准》有关规定执行。经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房用户。 由于存在质量问题，分户验收不合格，建设单位和施工单位无法达成一致的，由义乌市建筑工程质量监督站裁定。 第八条　分户验收合格后，建设单位应将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收情况表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖公章。分户验收资料整理完毕后报送义乌市建筑工程质量监督站。 第九条 义乌市建筑工程质量监督站在接到相关资料后10个工作日内对分户验收情况进行抽查。抽查的比例不少于2%户数且不少于3户；总数少于100户的，抽查比例不少于5%且不少于2户；排屋别墅类每户不少于1层。抽查发现有不合格的，应当责令建设单位重新进行分户验收。重新分户验收合格后，义乌市建筑工程质量监督站按规定比例重新抽查。 第十条　住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称，开、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。 第十一条　《住宅工程质量分户验收情况表》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户，并就分户验收情况告知住户。 第十二条 单位工程竣工验收资料和分户验收资料单独整理存档。分户验收资料原件一式六份，建设单位、施工单位、物业单位、住户、档案馆、质监站各一份。 第十三条 义乌市建筑工程质量监督站应加强对分户验收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准