松山湖国际创意设计城可行性研究报告最新2014.docVIP

松山湖国际创意设计城可行性研究报告 PAGE 12 PAGE 1 松山湖国际创意设计城 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：东莞市松山湖中润实业有限公司 编制时间：二零一一年四月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.2 开发单位 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3 地理位置 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.4 项目建设规模 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.5 项目财务摘要 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3项目建设条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.1项目地址选择 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.2交通条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.3供水、供电 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.4环境保护 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.5消防安全 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3.6开发条件 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4项目的规划及建设内容 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.1建设规模及主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.2设计理念 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4.3规划设计 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 5投资构成及资金来源 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 5.1投资构成 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 5.2资金来源 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 6建设进度安排 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 7经济效益分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 7.1经营收入（单位：万元） PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 7.2成本分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 7.3项目资金来源与运用（详见附表） PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 7.4项目偿债能力(详见附表) PAGEREF _Toc \h 12  1项目概况 项目名称 松山湖国际创意设计城 开发单位 东莞市松山湖中润实业有限公司 项目负责人： 邱超 联系电话： 地理位置 松山湖大道与工业大道交汇处。 项目建设规模 项目总用地面积： 93428.18平方米 规划总建筑面积：.38平方米 计容建筑面积：.8平方米（容积率1.2） 其中： 成果展示中心1栋：面积6105.75㎡；总部研发楼4栋：面积16238.97㎡；创意研发办公楼21栋：面积24348.08㎡；独栋研发楼12栋：9085.32㎡；专家研发楼3栋，面积：4488.15㎡；科研办公楼4栋，面积30821.99㎡；首席专家研发楼16栋，面积11877.6㎡；会议培训中心1栋，面积15424.024㎡；地下室1栋面积15155.57㎡，垃圾房1栋面积49.92㎡。 绿化率：35%； 建筑密度：40% 停车位：605 总共：64栋（含地下室及垃圾房），其中地上63栋。 项目财务摘要 项目投资总额为61,797万元，项目回收总额为108,848万元，利润总额为47,165万元，投资利润率为76%, 净现值（IC=10%）为21773万元，内部收益率为32%。包建设期的静态投资回收期为4.5年。 市场调研分析 宏观市场分析 创意产业是国家大力扶持的新兴绿色产业产业，与其他产业不同，创意产业是以创新要素和文化元素为核心为所有产业提供的高端服务。近年来，我国创意产业有很大发展，香港、台