湛江市房产管理局直管公房拆建工程项目管理暂行规定2012613最最新.docVIP

PAGE PAGE 2 湛江市房产管理局 直管公房拆建工程项目管理暂行规定 第一章 总则 第一条 为规范我局直管公房拆建工程项目管理，根据有关法律法规，结合我局实际，制定本规定。 第二章 职责分工 第二条 房管科负责直管公房拆建工程项目管理工作，具体负责制订有关管理规定并组织实施。 第三条 监察室负责直管公房拆建工程项目监督管理工作。 第四条 计财科负责直管公房拆建工程项目资金管理工作。 第五条 房管站负责直管公房拆建工程项目报建、现场施工管理和安全生产管理工作。 第六条 局成立直管公房拆建工程项目招投标工作组，由分管直管公房的局领导和房管科、监察室、计财科、房管站等科室派员组成，负责对招标控制价在100万元以下(不含100万元)工程招投标管理工作。 第三章 范围和标准 第七条 拆建工程范围： 我局直管公房，凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为拆建工程，适用本规定。拆建工程应符合国家现行新建房屋工程的建筑标准，验收标准参照《建筑工程验收标准》（GB50300-2001）执行。 第八条 建筑面积标准： 1、一房一厅户型，包括一厨一卫、水电配套设施，每套建筑面积不超过45㎡； 2、二房一厅或二房二厅户型，包括一厨一卫、水电配套设施，每套建筑面积不超过60㎡。 第九条 房屋装修基本标准： 1、外墙贴45×45mm通体纸皮外墙砖；2、房间内墙毛坯，厨房、卫生间内墙贴200×300mm瓷片到顶；3、房间地板毛坯，厨房、卫生间地板铺300×300mm防滑耐磨砖；4、楼梯间梯级铺步级砖，贴挡水线，平台地板铺300×300mm防滑耐磨砖，贴15公分地脚线；5、楼梯扶手安装304不锈钢扶手；6、给水管安装至`厨房或卫生间，安装水阀一个；7、供电入户主线安装至每户门口，安装空气漏电保护开关一个；8、窗安装1.2mm厚铝材、5mm厚玻璃铝合金窗；9、厨房、卫生间安装塑钢门，入户门口安装防火门，房间不安装；10、通道、楼梯间等公共部位的内墙、天花批腻子粉，安装304不锈钢防盗网、防盗门；11、铺面地板铺600×600mm抛光耐磨砖，内墙批腻子粉，安装卷闸门、卫生间蹲厕。 第四章 立项审批 第十条 房管站在每年一月底前提出全年度直管公房拆建计划和立项申请，经房管科核实，报局长办公会议研究决定。 第十一条 列入年度计划的拆建项目，房管站逐项提出立项申请。申请时，需提供资料：1、直管公房拆建工程项目审批表（附表一）；2、房产证复印件；3、拆建计划、投资概算、集资标准、集资金额、安置方案及原住户情况。房管科提出具体意见，报分管局领导审批。 第十二条 未列入年度计划的，因房屋安全等原因，临时需要拆建的，由房管站提出，房管科核实，报局长办公会议研究决定。所需资料与第十一条相同。 第五章 招标投标 第十三条 根据《关于调整政府集中采购目录限额标准的通知》（湛财采〔2012〕2号）文件精神，工程配套的房屋拆迁、地质勘探、设计、造价审核、招标代理、监理等服务项目，由局招投标工作组每两年通过对企业的资质、报价、对危旧房屋处理经验、服务质量、服务承诺等条件进行比较，各选择3家以上有资质的企业，报局长办公会议审定。负责对我局直管公房拆建工程的房屋拆迁、地质勘探、设计、造价审核、招标代理、监理等工作。 第十四条 工程项目立项批准后，由房管站办理报建手续。 第十五条 房管站根据具体情况委托选定的地质勘探单位进行地质勘探。 第十六条 房管站委托选定的设计单位设计施工蓝图，施工图纸应符合《房屋建筑制图统一标准》（GB/TS0001-2001）。经设计、监理、房管科、监察室、房管站等单位会审后，由设计单位编制工程概算。图纸加盖设计单位出图章和注册工程师印章，工程概算加盖设计单位公章。 第十七条 由局委托选定的造价审核单位编制招标控制价（招标控制价在100万元以下，不含100万元的工程），经房管站、房管科、监察室审核，分管局领导同意，报局长办公会议研究决定。 第十八条 局长办公会议研究通过后，由局招投标工作组组织实施招投标。如需委托招标代理机构的，在2个工作日内委托选定的招标代理机构，根据招标控制价，以及招投标法有关规定进行招投标。 1、编制招标文件。由招标代理机构负责。 2、发邀请函。由招标代理机构负责。 3、接受施工单位报名，发布招标文件。由招标代理机构负责。 4、现场勘察。由房管科、房管站、招标代理机构共同负责。 5、接受答疑。由房管科、房管站、招标代理机构共同负责。 6、开标会。由招标代理机构负责，房管科、计财科、监察室、房管站派员参加。 7、评标、中标单位公示。由招标代理机构负责。 8、发中标通知书。由招标代理机构负责起草，经局盖章确认后，由招标代理机构发出。 9、资料装订