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PAGE PAGE 6 湘潭市海鹏集团开发有限公司 可行性研究报告 房地产研究咨询事务所（房物0801） 邹海滨 彭玲 二零一零年 六月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 项目概况分析 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 一·项目基本情况介绍 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二·项目开发企业介绍 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 项目市场调查 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一·项目投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二·项目竞争环境分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 三·项目客户群分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 四·项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 五·项目定位分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 项目规划设计建议与进度安排 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 一·项目规划设计建议 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 二·项目开发进度安排 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第四部分 项目费用估算 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 一·项目开发成本估算 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第五部分 项目资金筹措 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 一·收入估算 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 第六部分 项目财务评价 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 一·盈利能力分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 二·偿清能力分析表 PAGEREF _Toc \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc 第七部分 项目法律及政策性风险分析 PAGEREF _Toc \h - 22 - HYPERLINK \l _Toc 一·房地产项目法律风险分析 PAGEREF _Toc \h - 22 - HYPERLINK \l _Toc 二·项目政策性风险分析 PAGEREF _Toc \h - 23 - HYPERLINK \l _Toc 三·项目其他风险分析 PAGEREF _Toc \h - 24 - HYPERLINK \l _Toc 四·项目风险控制对策 PAGEREF _Toc \h - 24 - HYPERLINK \l _Toc 第八部分 项目可行性研究结论和建议 PAGEREF _Toc \h - 25 - HYPERLINK \l _Toc 一·市场调查与分析结论 PAGEREF _Toc \h - 25 - HYPERLINK \l _Toc 二·项目建设进度 PAGEREF _Toc \h - 26 - HYPERLINK \l _Toc 三·投资费用估算和资金筹措 PAGEREF _Toc \h - 26 - HYPERLINK \l _Toc 四·项目最后评价 PAGEREF _Toc \h - 26 - 湘潭市海鹏集团开发有限公司 可行性研究报告 第一部分 项目概况分析 一·项目基本情况介绍 1项目名称介绍：滨霖城市 2项目宗地位置介绍：河东霞光东路与双拥中路交汇处该 3项目合作单位： 投资商： 开发商： 规划设计单位： 景观设计单位： 设施单位： 4承担可行性研究的单位介绍： 1、编制机构：湖南城建职院房地产研究咨询事务所 2、法定代表人：曾福林 3、编制人员：彭玲、邹海滨 ４、项目经济技术指标介绍 项目 数值 占地面积 8755㎡ 总建筑面积 24682 住宅建筑面积 21168 底商建筑面积 3240 公共建筑面积 450 住在平均层数 8.2 容积率 2.82 绿地率 30% 二·