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致远花园项目开发可行性分析报告 项目编号： 项目名称：致远花园项目 总造价：.63091元 楼面造价：1310.52元/M2 土地面积：M2 建筑面积：M2 建筑密度：22% 容积率：1.4 绿化率：38% 建设单位： 项目负责人： 编制单位： 编制负责人： 编制审核人： 编制人： 编制日期：1899-12-30 目录 致远花园项目开发建设成本费用计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 5288.00 1-1-1 仓程路南段 亩 62.00 40000.00 248.00 1-1-2 征地补偿费 项 1.00 .00 5040.00 按实际发生 2. 前期工程费用 737.68 2-1-1 勘察费 元、‰ .00 650.00 25.35 建筑物平均造价为650元 2-1-2 规划设计费 平方米 .00 9.00 351.00 2-1-3 可行性研究及策划 1.00 .00 40.00 2-1-4 三通一平费 平方米 .00 10.00 321.33 3. 三、基础设施建设费 2437.20 3-1-1 小区基础设施配套费 平方米 .00 30.00 1170.00 按总建筑面积计算，每平方米30元 3-1-2 仓程路建设 米 704.00 18000.00 1267.20 4. 四、建筑安装工程费 25969.00 4-1-1 砖混结构 平方米 .00 530.00 9169.00 4-1-2 框架结构 平方米 .00 800.00 16800.00 5. 五、公共配套设施建设费 371.00 5-1-1 小区其他设施公共配套费 平方米 7000.00 530.00 371.00 ZJF 直接费 34802.88 1.+2.+3.+4.+5.共5项的和 6. 六、开发间接费 7. 七、管理费用 348.03 7-1-1 管理费用 元、% .00 1.00 348.03 8. 八、销售费用 1542.00 8-1-1 销售费用 元、% .00 2.00 1542.00 9. 九、开发期税费 4680.00 9-1-1 开发期税费 平方米 .00 120.00 4680.00 10. 十、其它费用及不可预见费 807.63 10-1-1 其它费用 平方米 .00 10.00 390.00 10-1-2 不可预见费 .00 1.00 417.63 11. 十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算） 1651.60 11-1-1 财务费 .00 1.00 1651.60 JJF 间接费 9029.26 6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和 ZZJ 开发建设成本 43832.14 直接费+间接费 致远花园销售收入表 序号 楼层、单元或楼房名称 计量单位 单价 建筑面积(M2) 可售面积(M2) 项目套数 可售套数 销售收入(万元) 销售模式 备注 1 砖混住宅2期 元/㎡ 1600 43000 43000 6880.00 按建筑面积 2 砖混住宅3期 元/㎡ 1600 77000 77000 12320.00 按建筑面积 3 框架2期 元/㎡ 2000 90000 90000 18000.00 按建筑面积 4 框架3期 元/㎡ 2000 24000.00 按建筑面积 5 可售共建2 元/㎡ 3000 23000 23000 6900.00 按建筑面积 5 可售共建3 元/㎡ 3000 30000 30000 9000.00 按建筑面积 合计 77100.00 致远花园销售收入与经营税金及附加表 共2表第1表 序号 项目名称 合计(万元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 1 销售收入 77100.00 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 11014.29 2 经营税金及税金附加 4010.36 572.91 572.91 572.91 572.91 572.91 572.91 2.1 营业税 3893.55 556.22 556.22 556.22 556.22 556.22 556.22 2.3 教育费附加 116.81 16.69 16.69 16.69 16.69 16.69 16.69 致远花园销售收入与经营税金及附加表 共2表第2表 序号 项目名称 合计(万元) 第7年 1 销售收入 77100.00 11014.29 2 经营税金及税金附加 4010.36 572.91 2.1 营业税 3893.55 556.22 2.3 教育费附加