2011年开封房地产市场-调研分析.docVIP

第 PAGE 34 页 共 NUMPAGES 35 页 目 录 一、宏观情况 ★ ★2010年4月26日上午，中国社科院《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》在京发布。港深沪京成为2010年城市竞争力前4强，开封位列未来10年最具竞争力的24个城市之中。 ★2010年12月31日，“世界著名品牌大会”第七届年会在马来西亚吉隆坡举行。大会公布了“2010年度中国最具投资潜力城市50强”名单，河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、重庆、香港、台北等50个城市一起获此称号。 蓝皮书对开封的点评是——“开封：乘天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。” 开封近期获得殊荣的支撑是“郑汴一体化”，该项政策使得开封的近期发展前景广阔。 自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。近日，住房和城乡建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。2010年10月8日至12月20日开封市开展专项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原则，市住房和城乡建设局、市工商行政管理局将组成联合检查组依法查处违法违规行为，检查结果将向社会公示，对于存在严重违法违规行为的房地产开发企业，将通过媒体公开曝光。 目前我市房地产市场也存在一些不规范的行为，如未取得预（销）售许可擅自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预订款；发布虚假广告，违规参加展示展销活动；有的房地产开发企业擅自销售经济适用住房等行为。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。本次专项检查加强了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康发展。 二、土地市场 2010年第四季度土地招拍挂情况： 2010年10月22日,汴国土告字〔2010〕11号以公开方式出让2010-53号、54号、2010-GY-06号～09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为： 宗地 编号 (简称) 宗地 位置 净用地 面积 (m2) 土地 用途 容 积 率 建筑 密度 (%) 建筑 限高 (m) 绿地 率 (%) 出让 年限 竞买 保证金 (万元) 起始价 (元/m2) 2010-53号? (特耐公司) 东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界,北至规划用地边界. 58505.1? 商业 住宅 ≤2.8 ≤30 住宅不低于四层 ≥30 商业 40年 住宅 70年 1450 1200 2010-54号? (教育学院) 东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙. 81185.8?? 商业 住宅 ≤2.0 ≤30 西边界50米内限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四层 ≥30 商业 40年 住宅 70年 3000 1800 2010年12月24日,汴国土告字〔2010〕12号以公开方式出让2010-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为： 宗地 编号 (简称) 宗地 位置 净用地 面积 (m2) 土地 用途 容 积 率 建筑 密度 (%) 建筑 限高 (m) 绿地 率 (%) 出让 年限 竞买 保证金 (万元) 起始价 (元/m2) 2010-55号 (金明西街东侧) 东至规划用地边界线,西至金明西街道路红线,南至规划用地边界线,北至规划用地边界线. 37928.1 商业 住宅 ≤2.8 ≤25 住宅不低于四层 ≥30 商业 40年 住宅 70年 1800 2250 2010-58号 (汉兴路北侧) 东至规划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至规划用地边界线. 22585.5 商业 住宅 ≤4.0 ≤35 住宅不低于四层 ≥30 商业 40年 住宅 70年 1000 2175 三、市场发展状况 1、供应与需求情况变化等的介绍分析 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 15.03 21.60 36.94 房地产施工面积 万平方米 194.6 355.1 448.95 房地产竣工面积 万平方米 49.24 100.1 129 房地产销售面积 万平方米 68.1 82.5 118.59 存量面积 万平方米 -18.86 17.6 10.41 (存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源： HYPERLINK / \t _blank 开封