2011年烟台牟平项目初步提案报告.doc

烟台牟平项目初步提案报告 烟台牟平项目初步提案报告 （第一次汇报） 谨呈xx房地产开发有限公司 （2010-11-16） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 一、提案背景 HYPERLINK \l _Toc114308543 PAGEREF _Toc114308543 \h 6 HYPERLINK \l _Toc114308544 1、烟台城市属性 6 HYPERLINK \l _Toc114308545 2、牟平城市属性 7 HYPERLINK \l _Toc114308547 二、房地产市场状况 PAGEREF _Toc114308547 \h 14 HYPERLINK \l _Toc114308548 1、房地产市场分析 PAGEREF _Toc114308548 \h 15 HYPERLINK \l _Toc114308545 2、区域房地产市场分析 20 HYPERLINK \l _Toc114308552 三、项目界定 30 HYPERLINK \l _Toc114308548 1、项目概况 31 HYPERLINK \l _Toc114308548 2、项目属性 31 HYPERLINK \l _Toc114308548 3、SWOT分析 33 HYPERLINK \l _Toc114308548 4、目标界定 33 HYPERLINK \l _Toc114308548 5、目标下的问题 35 HYPERLINK \l _Toc114308555 四、营销战略 38 HYPERLINK \l _Toc114308556 1、区域板块分析 39 HYPERLINK \l _Toc114308557 2、营销战略 41 HYPERLINK \l _Toc114308555 五、项目启动策略 48 HYPERLINK \l _Toc114308555 六、推广策略 51 HYPERLINK \l _Toc114308558 1、推广重点提炼 52 HYPERLINK \l _Toc114308559 2、推广手段 54 HYPERLINK \l _Toc114308555 七、产品建议 59 HYPERLINK \l _Toc114308559 1、价格建议 61 HYPERLINK \l _Toc114308559 2、项目包装建议 62 HYPERLINK \l _Toc114308559 3、售楼处包装建议 PAGEREF _Toc114308559 \h 64 HYPERLINK \l _Toc114308559 4、社区景观建议 65 HYPERLINK \l _Toc114308559 5、样板间建议 65 HYPERLINK \l _Toc114308559 6、户型建议 65 第一章：提案背景 烟台城市属性: 城市基本概况； 城市宏观经济状况； 牟平城市属性： 城市基本概况； 城市宏观经济； 城市规划发展； 一、提案背景 烟台城市属性: 1、城市基本概况；城市环境优美，旅游资源丰富。 烟台是山东省的一个下辖市，地处 HYPERLINK /view/109083.htm \t _blank 山东半岛中部。烟台依山傍海，气候宜人，东连 HYPERLINK /view/7502.htm \t _blank 威海，西接 HYPERLINK /view/4418.htm \t _blank 潍坊，西南与 HYPERLINK /view/3393.htm \t _blank 青岛毗邻，北濒渤海、 HYPERLINK /view/8520.htm \t _blank 黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60平方千米，海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批 HYPERLINK /view/603394.htm \t _blank 沿海开放城市之一，是 HYPERLINK /view/199566.htm \t _blank 环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。 2、城市经济发展状况 烟台市经济发展突飞猛进成为山东省经济发展带头地区，沿海岸经济增长极； 2009年烟台市主要经济指标继续保持全省第二。初步核算，2009年全年实现地区生产总值3728.7亿元，继续保持全国前20名，地级市前五，比上年增长13.5%；地方财政收入完成189.1亿元，增长13.8%。人均GDP达到54012元（按现价汇率折算为8000美元），增长13.1%。三次产业结构由上年的8：60