商业地产精华分类1113341029.doc

商铺分类?? ? 从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。?按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 　　商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=房地产 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。　　（2）、市场类商铺 　　在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。　　市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）、社区商铺 　　社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 　　社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 （4）、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。（5）、商务楼、写字楼商铺 　　商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。　商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。（6）、交通设施商铺 　　交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。 花卉类市场?? ? 分干花与鲜切花二大市场，鲜花市场除北京，上海，深圳，昆明等发达城市形成相应的专业化市场，在其它的一些二三级城市则往往以鲜花零售店和礼品为在一起，也有和水果类组合在一起，以水果鲜花礼品类为一种组合销售，参杂在水果类中。北京干花则主要在红桥西侧的天隆昌的3，4层和方庄新城市场，有150户，干花中以欣赏花和装饰花木为主。但仅北京有干花的从业量，其它城市很少。干花与鲜花在摊位设置差别大，鲜花要温室，而干花则不需要，一般标准摊位在20平方米左右。鲜花的批发则要求在花木公司的温室中。对于温度，湿度有要求，其租金也相应的高些，多以隔断和敞开式，因对温度的要求，而且花卉和观赏鱼类在一起，形成居室类市场组合，该行业的容量偏少，利润也不高，属于补充性细分化市场。干花市场在一些大城市则形成一个小的批发行业，在一般的中小城市，则很少，由于花草单位价值高，在人均收入低的城市，消费区域很少，无法形成市场的规模。在许多城市，都有美食一条街，或农贸市场，其中农贸市场则以菜，瓜果，干货，副食的零售为主，其一般都以大蓬形式存在，租金不高，是市场初中级阶段，而且大蓬中以柜台形式，两旁是房间，房间则以餐饮、美食一条街而存在，遍布全国的老劝业场模式，就是这个雏形。花卉类在北京以莱太为代表，面向三北地区的批发中心，是中国北方鲜花的交易中心。在北京的莱太花市已经形成垄断局面，成为北方花卉的晴雨表，占有北京90%的鲜花批发份额，北京的花卉市场有玉泉营，花乡，航天桥，东方美都，大自然，大森林，燕莎，天坛，莱太，马甸，其中作为北方最大的鲜花集散地，莱太中20%为本地消化，60%为三北地区，菜太形成现阶段的花卉拍卖，早市批发，市场零售三级市场交易模式。由于现阶段花卉的发展还没有形成更大的规模化。而且花和花卉其附加品太少，这里机会颇多。食品类市场?? ? 食品行业：包括小食品副食类，粮油类，花卉类，水果类，水产（海鲜）类美食一条街等。食品市场中在人均收入低于1000元/月标准城市或区域就产生，在超过这个GDP指数的区域，食品市场将由超市所代替。在食品市场中小食品类和农副食品，粮油蔬菜，瓜果，水产，等组合成一个庞大的以吃为主的系列。其中小食品市场类中，烟在由国家专控销售前，烟是其利润最大的。现让位于酒类，其中小食品市场的产品有过期和劣质，每年3.15打假都会涉及，但由于人均消费低，在GDP指数小的城市区域，将长期存在，而且其份额还很大，全国在人均收入1000元/月以下城市都有。食品市场一般无暖气（因产品的保质问题）。而