某版物业服务纠纷上诉状.docxVIP

XX年版物业服务纠纷上诉状 　　　　民事上诉状　　　　　　　　　　　　上诉人城法民初字第*****号判决，现提出上诉。　　　　上诉请求：　　　　1.依法撤销**市**县人民法院城法民初字第*****号判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判驳回被上诉人的诉讼请求；　　　　2.本案一二审全部诉讼费用由被上诉人承担。　　　　事实与理由：　　　　原判决认定基本事实不清。　　　　一、被上诉人在原审中提交的其与上诉人于XX年10月11日签订的《物业管理委托合同》原审法院应依法被确认无效，而不应确认合法有效。　　　　《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。所以，在前期服务管理中，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应由建设单位选聘物业服务企业，且应当签订书面的前期物业服务合同。小区的单个业主不是前期物业服务合同的签订主体，只有建设单位和物业服务企业才是物业服务合同的签订主体。　　　　《物业管理条例》第二十四条规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”被上诉的进驻既没有通过投标方式，也没有通过经行政部门批准采取协议的方式，显然违法。　　　　二、原审法院没有查清被上诉人是否履行了物业服务义务。　　　　对于被上诉人在原审庭审中的其履行物业服务义务的陈述，被上诉人没有提供有效证据证明其陈述的真实性。　　　　被上诉人只是在业主入住的时候，利用其强势地位迫使业主预交半年物业费，也没有提供相应的物业服务，其收费属于无权收费，应该按照不当得利予以返还给上诉人。　　　　 综上所述，上诉人与被上诉人之间的合同为无效合同。同时，被上诉人既缺乏服务资格，也没有提供相应服务。而原审法院完全置法律与事实于不顾，仅凭一纸缺乏法律约束力的合同，判决上诉人承担物业服务费用，缺乏事实和法律依据。为了维护上诉人的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百六十四之规定提起上诉，望贵院以事实为根据，以法律为准绳，给予公正的判决。　　　　此致　　　　**市第*中级人民法院　　　　　　　　　　　　　上诉人：陈**　　　 XX年7月15日