变更高雄市都市计画(鼓山区)主要计画住宅区(住三)(哨船....docVIP

變更高雄市都市計畫（鼓山區）主要計畫住宅區（住三）（哨船頭地區水產試驗所高雄分所）為保存區案 高雄市政府 94年7月  高雄市變更都市計畫審核摘表 項目 說 明 都市計畫名稱 變更高雄市都市計畫（鼓山區）主要計畫第三種住宅區（哨船頭地區水產試驗所高雄分所）為保存區案 變更都市計畫法令依據 都市計畫法第27條第1項第4款。 變更都市計畫機關 高雄市政府 申請變更都市計畫機關 高雄市政府 本案公開展覽起訖日期 自民國94年2月1 本案舉辦 說明會日期 民國 （鼓山區公所大禮堂） 人民團體對本案之反映意見 本案無公民或團體異議案件 本案提交各級都市計畫委員會審核結果 高雄市都市計畫委員會94年3月 內政部都市計畫委員會94年6月 高雄市都市計畫說明書 案 由：變更高雄市都市計畫（鼓山區）主要計畫住宅區（住三）（哨船頭地區水產試驗所高雄分所）為保存區案 申請機關：高雄市政府 變更機關：高雄市政府 計畫範圍：如計畫圖 變更類別：個案變更 法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款 壹、計畫緣起 一、行政院農業委員會水產試驗所高雄分所位於高雄市鼓山區哨船頭地區，經查證該棟建築物建於1860年，前身為英國領事館（海濱宿舍），日據時代改為水產試驗所及武官府，二次大戰結束前為日本海軍武道館，戰後才改為台灣省水產試驗所高雄分所，目前呈閒置狀態。86年6月12日本府呈報內政部為三級古蹟，惟並未通過；然93年6月8日文化局召開「93年度高雄市古蹟及歷史建築審查委員會第三次會議」曾審議水產試驗所是否指定為市有古蹟或登錄歷史建築乙案，嗣經決議：「本案與會委員充分討論，咸認為具有指定為古蹟之價值，為對於該建築物之興建年代與歷史沿革等相關史料尚未釐清，請文化局近一步補充資料後，再提會討論」，經洽詢文化局表示尚在蒐集相關文史資料中，由此顯見水產試驗所建築極具歷史保存之價值。 二、本府目前正積極推動哨船頭地區觀光資源之開發及推動之重大建設，相關設施業進行施工、規劃及爭取經費中，如（一）本府為妥善利用哨船頭地區公有土地以創造地區公共利益及觀光價值，已於93年8月24日公告「劃定鼓山區哨船頭地區都市更新地區範圍」，現階段亦正進行鼓鹽水岸都市更新事業計畫前置作業，（二）本府工務局新工處於93年初進行「西子灣海岸週邊地景再造工程」，工程經費2000萬元，已於93年底完工，（三）本府已於93年10月12日提案哨船頭更新地區之規劃設計類600萬元及更新工程類1500萬元向營建署爭取「94年度都市更新示範計畫」補助以開發哨船頭地區觀光資源，並於「94年度高雄市都市更新與都市發展基金」配合編列相關預算。 三、本府刻規劃辦理之「鼓鹽水岸都市再開發事業計畫」案，係藉由都市更新來促進鼓山、鹽埕地區水岸資源再開發，並妥善規劃與利用哨船頭地區公有土地建築物，以進行英式街區形式之整建維護，串聯當地山、海、港及文史資源，塑造小英國新天地之歷史場域以成為高雄國際觀光港旅遊線重要環節。針對哨船頭地區及公有土地建築物（包括水產試驗所），本府亦提出相關規劃及發展構想。如同前述，水產試驗所高雄分所目前雖尚未指定為古蹟，惟其歷史價值不失為哨船頭地區之重要文化資產。為保存高雄市漁業發展相關行業與設施產業鍊之歷史記憶，並有計畫開發鼓山區哨船頭地區觀光資源，本府擬將當地目前閒置之行政院農委會水產試驗所高雄分所坐落之土地由住宅區（住三）變更為保存區，除可保存水產試驗所歷史建築及文物外，亦能達成保存高雄市漁業發展史上各階段之歷史記憶，以結合哨船頭更新地區建構水岸觀光遊憩發展計畫，形塑高雄舊港口特有之自然景觀及文史資源等歷史場域。 貳、計畫範圍與位置 本案計畫範圍位於高雄市鼓山區哨船頭地區行政院農委會水產試驗所高雄分所坐落之土地，現行都市計畫土地使用分區使用為住宅區（住三）。計畫範圍東側為財政部高雄關稅局員工宿舍，西側為哨船頭地區舊有之民居，南臨哨船街，北接前清打狗英國領事館古道，計畫範圍詳圖1。 參、歷次都市計畫 本案歷次都市計畫辦理經過詳表1所示。 表1. 本案相關計畫擬定、變更時序及內容綜理表 項次 編號 案名 公告期及文號 內容摘要 1 1 高雄市都市計畫及分區計畫 44.05.19 高市府建土字第24605號 擬訂高雄市都市計畫分區 2 83 高雄原都市計畫分區使用通盤檢討 61.01.17 高市府建都字第148042號 1.鼓山區河川、綠川里一帶將原工業區3.035公頃變更為住宅區部分 2.鼓山區壽山、惠安里一帶原工業區2.67公頃變更為商業區部分 3.鼓山區新南里一帶原商業區15.895公頃變更為住宅區部分 3 256 擬定及變更高雄市鼓山地區細部計畫（通盤檢討 ）並配合變更主要計畫案 77.10.18 高市府工