北区竞品楼盘汇总.pptVIP

力帆红星国际广场【基础信息】 项目地址 北部新区金开大道和金州大道交汇） 占地面积 21万方 建筑面积 104万方 商业面积 60万方 容积率 3 开盘时间 预计2013-11 建筑类别 别墅、高层、写字楼、商业 在售均价 预计高层9300元/㎡ 开发商 重庆润田房地产开发有限公司 配套设施 景观：照母山森林公园 商业：协信星光天地、天湖美镇上街、蓝湖郡蓝调天街、永辉超市、新世纪超市等 其它：人和医院、金山医院、重医儿童医院等 项目规划： 项目分四期开发，其中一期4栋高层和16栋别墅、二期3栋写字楼和裙商，三期2栋高层和56栋别墅，四期3栋写字楼和1栋酒店加裙商 北大资源博雅【产品信息】 力帆红星国际广场【产品信息】 名称 物业类型 类型 均价 （元/㎡） 面积段 套数 去化率 住宅 高层 3#4# 预计9200 90-110 528 —— 商业： 项目商业总体量60万方（地上+地下），35万方销售，25万方自持。预计14年底二期商业销售。 项目高层目前预售3#和4#，33层，3梯8户，面积段在90-110㎡之间，预计总共推出528套； 项目商业总体量60万方（地上+地下），35万方销售，25万方自持。预计14年底二期商业销售。 分析结论： 项目因其地理位置较为优越，定位高端大盘，从户型配比来看，项目高层主要改善型户型，面积段较大，面对改善型客群，因项目超大的商业配套和区域的城市，市场关注度高。 4 3 力帆红星国际广场【小结】 1）中国高端城市综合体领军品牌项目——红星国际广场以高品丰富的多业态产品组合，高端城市别墅、阔景高层、高端写字楼、SOHO、LOFT、步行街商铺、购物中心、酒店等。 2）项目商业自有的重庆最大定制级独立SHOPPINGMALL ，12万方爱琴海购物中心,以“畅享生活之美”为商业理念，外街内做，创新格局，营造四季如春的购物环境，创造独特购物体验；80000平米地下商业步行街，，20000平米重庆最大独立商业步行广场， 核心竞争力：配套 华宇上院【基础信息】 项目地址 北部新区金山大道旁（毗邻照母山植物公园） 占地面积 6.5万方 建筑面积 22万方 商业面积 0.3万方 容积率 2.5 开盘时间 2013年10月16日加推洋墅1号楼 建筑类别 高层，洋房 在售均价 高层9500元/㎡，洋房：13000元/㎡ 开发商 华宇集团  配套设施 景观：照母山森林公园 医疗：金山国际医院、人和医院、北部新区人民医院 商业 :自身3000㎡的社区商业，和万科城的商业配套 项目规划： 整个项目由花园洋房和豪景高层共同组成。 北大资源博雅【产品信息】 华宇上院【产品信息】 名称 物业类型 类型 均价 （元/㎡） 面积段 套数 去化率 住宅 高层 21# 9500 58-92 260 40% 商业： 项目商业总体量3000㎡，社区型配套。 项目高层目前在售21#，33层，3梯8户，面积段在58-92㎡之间，总共推出260套； 项目洋房目前全部开出，剩下1#、15#、16#等小部分，整体成9+1和6+1； 项目商业总体量3000㎡的社区型配套商业，全部出售。商业主要在小区大面口。 分析结论： 项目因区位环境和周边竞品，定位中高端大盘，从户型来看，项目高层主要为首置型户型，面积段为58-92㎡，面对刚需型客群。因项目旁边是万科城，项目高层受到影响，销售速度有所缓慢。 华宇上院【小结】 1）华宇上院位居北部新区高新园组团，毗邻照母山植物公园。华宇上院该区域配套成熟，交通便捷，国内各大知名开发商云集，洋房别墅林立。 2）整个项目由花园洋房和豪景高层共同组成，洋房组团融合法式浪漫传统，打造简约法式风格；高层组团为时尚的ART-DECO风格。 核心竞争力：户型 协信星都会【基础信息】 项目地址 北部新区金山大道203号（重光立交旁） 占地面积 31万方 建筑面积 78万方 商业面积 3000㎡ 容积率 2 开盘时间 预计2013年10月下旬加推二期 建筑类别 高层，别墅,洋房 在售均价 高层9500元/㎡，别墅：14880元/㎡ 开发商 协信（控股）集团 配套设施 景观：照母山森林公园 社区：3000平米生活馆、室外泳池、四班制幼儿园、儿童游戏场、健身路径、羽毛球场、乒乓球场、室外综合健身场、标准篮球场等； 商业 :商业配套：25000平米星光天地花园式购物中心及项目底商 项目规划： 项目总共分为二期，一期为别墅+高层，二期为高层+洋房。 二期：高层+洋房 一期：别墅 一期：高层 北大资源博雅【产品信息】 协信星都会【产品信息】 名称 物业类型 类型 均价 （元/㎡） 面积段 套数 去化率 住宅 高层 6#、16# 9500 50-95 352 59% 商业： 项目商业总体量1.5万㎡，社区型配套。 项目高层目前在售6#