北京西部顶级别墅豪宅探究_51页.pptVIP

北京西部顶级豪宅研究 御园 御园 项目基本数据 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘 入住时间：一期2008年4月15日 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望 物业：高力国际 物业费：8元/平方米·月 建筑面积：340500平方米 占地面积：452000平方米 绿化率：45% 容积率：0.68 暖气：地板供热 项目基本数据 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯双开门。 紧邻北五环，10分钟可上四环，交通便利 园林设计 硬景多、绿量大，整齐有规划，设计感做到了极致，体现宫廷式的礼仪感。园林景观的成本不低于龙湖。 比极度的设计感更高的境界是回归自然的理念，这正是龙湖园林不断探寻的方向。 御园的亮点 外部大环境。 被香山、玉泉山、颐和园所环抱，在阳台上就可眺望玉泉山等名胜美景，风景如画，景观优势难以被复制。 御园的尴尬——买御园不如去买别墅 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 如果换做别墅， 第一价格没法定； 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫廷园林的大气和仪式感。 紫御府 紫御府——中式大宅，夕阳贵邸 项目基本数据 开发商：北京金梦圆房地产开发有限公司 位置：海淀区西外太平庄村54号 占地面积：17200平米 建筑面积：66000平米 入住时间：2009年12月15日 物业费：8元/月/平方米 项目基本数据 建筑面积：6.6万平方米 占地面积：1.72万平方米 绿化率：30% 容积率：2.9 暖气：地板采暖 供水系统：24小时生活冷热水及温泉入户 停车位：1:1.3 宽带：宽带入户 项目销售状况 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日 08年9月6日首推出2号楼，户型面积330-390平米和600平方米，主力户型330平米，均价38000元/平方米，总价1500万/套起，据现场销售介绍 ，公司关系户一般可拿到9折到8.8折的折扣。 销售进度：共148套可售，目前仅余9套。 区位交通 动物园交通枢纽。 周边配套 西二环城市核心区，周边配套齐全。 建筑布局——四面维和 5000平米园林面积 项目客群 紫御府同样是以风格上的差异化来定位产品客群。它的主要客群定位在45岁以上，偏爱中式风格的高端客户，也包括金融街的投行高管，以及外地客户。其中，外地客户中有30%到40%是非常认可紫御府风格、以及对精装石材有偏爱的河南客户。 缘溪堂 缘溪堂——外敛内奢，景观豪宅 项目基本数据 开发商：首创置业股份有限公司 位置：海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛西侧 占地面积：18000平米 建筑面积：150000平米 容积率：2.86 价格：均价35000元/平方米 ，总价一般都在千万以上。 物业公司：第一太平洋戴维斯物业管理公司 物业费：6.8元/平米/月 项目基本数据 销售状况：2005年10月开始销售，2006年3月开盘。共300套，目前还剩70套。 户型面积：主力户型380-550平米；顶层跃层1000平米，共三套，未定价，销售路径不明。 户型特点：以玉渊潭公园为户型设计的主轴线，主卧和客厅均朝北，超过15米的大尺度面宽观景房。 缘溪堂交通图 缘溪堂——门的哲学 ?缘溪堂以门的理念，彰显东方传统处世哲学“入世、出世”的境界。作品由三栋80米高的南北向纯板建筑构成，其寓意为城市之门。放眼城市之门：出，则面对城市寓意入世；退，则出世，享受千年皇家园林后花园般的宁静意境。  项目主要客群 项目附近部队大院中高干及其子女大部分客户行为比较内敛，不爱张扬，这个项目内在的贵气加上外部的含蓄刚好满足他们的需求。 据现场销售介绍，项目业主基本上没有第一次置业的，而且有很大一部分比例并非常住在这里，更多是把缘溪堂当做一个收藏品。 项目优势 地理位置极佳，景观优势明显。 在周边完全没有可售的商品房，销售人员在介绍沙盘时即强调了这一点。 北面直接就是玉渊潭公园，北向一直到航天桥基本都没有其它高层建筑物，配合大尺度面宽的观景阳台，可看到大片的绿色成树景观和宽广的湖面水景，视野非常开阔。 配套十分齐全，南边即是公主坟商圈，生活方便。 缘溪堂鸟瞰图 Thanks… 委婉