北京市丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块市场探究.docVIP

PAGE 丰台区大红门西路 住宅、公寓、商业 地块市场研究及定位报告 营销管理中心 报告目录 第一部分 市场分析 第一章 座落区域市场分析 一、区域概况及总体特征分析………………………………………………….5 1、区域经济和人口状况…………………………………………………………5 2、区域发展趋势…………………………………………………………………5 二、区域内各板块现状浏览8 1、花乡板块………………………………………………………………………8 2、大方庄板块……………………………………………………………………9 3、马家堡板块……………………………………………………………………10 三、区域交通环境分析12 四、区域内配套设施分析……………………………………………………….14 五、区域房地产市场供应量分析……………………………………………….16 六、区域发展预测……………………………………………………………….18 1、成熟度指数18 2、本地块评定18 第二章 区域竞争项目分析 一、住宅分析…………………………………………………………………….19 1、供应量统计19 2、在售项目价格分析20 3、项目建筑类型分析21 4、户型面积、配比情况分析21 5、车位状况及价格对比分析27 6、社区内部配套设施比较分析27 7、物业管理状况分析28 8、区域项目主力客群分析28 二、商业配套分析………………………………………………………………30 1、现有市场上商业物业的分类30 2、主要商业业态的特点及选址要求30 3、商业理想地址的要素分析33 4、周边项目商业供应总量统计35 5、商业租售价格分析35 6、商业经营的主要方式36 第二部分 项目定位 项目自身分析……………………………………………………….37 项目概况37 1、地块四至37 2、地块内及土地现状描述39 二、项目原有各项规划指标……………………………………………………40 1、地块主要经济技术指标40 2、建设用地具体规划技术指标40 3、其他规划条件40 三、地块周边配套现状分析42 四、项目座落区位分析………………………………………………………….43 1、区域的城市功能定位已初具雏形43 2、区域交通“天地通行”43 第二章 项目SWOT分析………………………………………………………45 一、优势：（S）………………………………………………………………….45 二、劣势：（W）…………………………………………………………………45 三、机会：（0）45 四、威胁：（T）46 第三章 项目座落区域市场研判47 第四章 项目定位建议48 项目定位思路…………………………………………………………….48 项目整体定位48 客群定位……………………………………………………………..48 形象定位……………………………………………………………..48 产品定位……………………………………………………………..49 1、产品定位49 2、住宅类产品户型配比建议49 3、具体定位方案建议50 初步价格定位51 报告分析结论52 第一部分 市场分析 第一章 座落区域市场分析 一、区域概况及总体特征分析 1、区域状况 本次投标地块坐落于丰台区大红门西路，属马家堡板块。 马家堡地处城乡结合部，属北京市外来人口管理试点之一。除职工宿舍住宅之外，大量经营“皮革、服装、木材、塑料工业”的外地经商人士租住在该区域内。 评估：马家堡现有居民中拆迁户、职工宿舍较多，另外，除了本地居住外，外地居民如浙江、福建、湖北等地的大批生意人集聚在南城。 2、区域发展趋势 2.1北京市首个服装商贸会展中心将落户大红门 2006年11月5日丰台区召开了第二届金融博览会，会上明确：2008年丰台区大红门服装商贸区将建成北京市首个服装贸易会展中心。中心集服装交易、设计、展示及流行信息发布为一体，还 据悉，目前本市尚无服装行业集中展示的场所，预计到2008年，大红门地区将建成北京国际轻纺城和总面积超过10万平方米的木樨园购物广场及相关的商务、金融、餐饮娱乐配套设施。据统计，大红门服装商贸区的年交易总额已超过100亿元，占北京市同类商品交易额的54.5%。目前，北京国际轻纺城和木樨园购物广场已进入拆迁阶段。 2.2交通网路日益改善 大红门商贸区从南三环路木樨园桥延伸至南四环路大红门桥，作为南城最大的服装集散地，聚集着20余家大型服装、纺织品市场，日常服装产品的交易对该区域的交通造成了影响。 为缓解南三环木樨园桥地区，尤其是大红门服装市场周边的交通状况，丰台区今年将修建两条连接三环和四环之间的城市干道公路，其中一条路从南三环洋桥通往南四环，另外一条从南三环刘家窑桥