关于苏州市场上loft公寓楼盘的资料.pptVIP

酒店公寓的分类 现阶段酒店公寓基本都为35-70平米的小户型，层高一般分为普通层高（2.9m）与高挑高（4.8m以上）两种。 普通层高酒店公寓一般面积区间在40 ㎡ ~75 ㎡，在售项目：东渡银座，太湖城仕高尔夫酒店公寓，双银星座壹公馆等。 Loft公寓一般面积区间在35 ㎡ ~60 ㎡，在售项目较多，如：平江双悦，都市VIP，悠尚生活广场，珠江新城，星城铭座，港龙财智国际等。 普通层高酒店公寓在苏州出现较早，现主要介绍下离苏纶项目不远的双银星座壹公馆。 项目名称 区域 层高 面积 均价 卖点 双银星座壹公馆 吴中（团结桥） 3m 50-104 14000 精装修（装修标准3000），交通方便。周边配套齐全。 周边楼盘 装修情况 物业性质 均价 价格比对 鼎欣城 毛坯 住宅 11000 基本持平 双银星座壹公馆户型图一 双银星座壹公馆户型图二 苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓 项目名称 区域 层高 面积 均价 卖点 苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓 太湖旅游度假区 3m 41-94 16000 精装修（装修标准3500~4500），太湖旅游度假区 户型图一 户型图二 苏州市场于2009年起陆续出现loft公寓，即高挑高楼层公寓。 LOFT公寓与一般的酒店式公寓不同，其最直观的特点就是五米甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。 现阶段苏州市场上在售loft公寓项目共计约有八个，即将开盘项目一个（建屋紫金东方）。现主要针对在售LOFT公寓作一下介绍。 都市ＶＩＰ 项目名称 区域 层高 面积 均价 卖点 都市VIP 平江 4.5m 50-55 12000 精装修（装修标准1600）。位于青剑湖西岸， 周边楼盘 区域 物业性质 均价 价格比对 首开悦澜湾 青剑湖板块 住宅 8100 都市VIP高20%~25% 户型图一 户型图二 悠尚生活广场 项目名称 区域 层高 面积 均价 卖点 悠尚生活广场 吴中 5m 50-55 12000 南环高架西延，近邻凯马汽车城 周边楼盘 区域 物业性质 均价 价格比对 金枫美地 吴中 住宅 9000 悠尚生活广场高15%~20% 悠尚生活广场户型图 平江双悦 项目名称 区域 层高 面积 均价 卖点 平江双悦 平江 5.1m 32-46 14000 精装修（装修标准1700）。是苏州市场上在售loft公寓中层高最高的。位于平江区管委会边上，离万达广场较近。周边配套齐全。 周边楼盘 区域 物业性质 均价 价格比对 万达广场 平江 住宅 11000 平江双悦高15%~20% 写字楼 8500 平江双悦高%20~25% 平江双悦户型图 Loft公寓的优缺点 优点 缺点 楼层高度加大，其空间利用率大大提升，得房率相对于一般酒店式公寓有着绝对的优势 在一些物业上面会按照商业立项收费，相对住宅来说要贵一些 loft酒店式公寓一般面积不大，总价低，适合更多投资者入手 产权只有40年，相比70年产权的住宅来说，其投资回报率较低 可分割户型更多，适合多种酒店布局，适应多种档次需求 贷款购买酒店式公寓一般首付和利率都比较高 现阶段尚未不在限购令范围内 建议 建议苏纶场酒店公寓定位为loft公寓，面积50㎡~60 ㎡，层高不低于5.0m。