业主物业发展商及产业经理在发展中物业提供设施以接驳-OFTA.PDF

業 主 、 物 業 發 展 商 及 產 業 經 理 在 發 展 中 物 業 提 供 設 施 以 接 駁 公 共 電 訊 及 廣 播 服 務 的 指 引 電電 訊訊 管管 理理 局局 局局 長長 電電 訊訊 管管 理理 局局 局局 長長 一 九 九 五 年 五 月 修 訂 ： 二 零 零 一 年 八 月 第 一 版 ： 一 九 九 五 年 五 月 修 訂 ： 二 零 零 一 年 八 月 業 主 、 物 業 發 展 商 及 產 業 經 理 在 發 展 中 物 業 提 供 設 施 以 接 駁 公 共 電 訊 及 廣 播 服 務 的 指 引 本本 指指 引引 是是 為為 誰誰 人人 擬擬 備備 ？？ 本本 指指 引引 是是 為為 誰誰 人人 擬擬 備備 ？？ 1 . 本 指 引（ 可 稱 為「 樓 宇 接 駁 指 引 」）是 由 電 訊 管 理 局 局 長（ 電 訊 局 長 ） 發 出 ， 對 象 是 公 營 及 私 營 部 門 的 業 主 、 物 業 發 展 商 及 產 業 經 理 （ 本 指 引 稱 為 「 發 展 商 」 ） ， 包 括 法 定 或 公 營 機 構 的 發 展 商 ， 例 如 房 屋 委 員 會 、 地 下 鐵 路 公 司 、 九 廣 鐵 路 公 司 及 機 場 管 理 局 。 本本 指指 引引 的的 目目 的的 本本 指指 引引 的的 目目 的的 2 . 本 指 引 旨 在 協 助 發 展 商 在 發 展 物 業 時 所 規 劃 及 提 供 的 設 施 （ 「 接 駁 設 施 」 ） 達 至 其 認 為 可 切 合 用 戶 日 後 需 要 的 標 準 。 雖 然 發 展 商 可 決 定 所 提 供 的 設 施 標 準 ， 但 公 共 政 策 規 定 必 須 符 合 最 低 標 準 ， 讓 佔 用 人 可 隨 時 毫 無 阻 礙 地 接 駁 在 本 港 提 供 的 公 共 電 訊 及 廣 播 服 務 。 提提 供供 足足 夠夠 的的 公公 共共 電電 訊訊 及及 廣廣 播播 服服 務務 接接 駁駁 設設 施施 對對 發發 展展 商商 及及 消消 費費 者者 的的 提提 供供 足足 夠夠 的的 公公 共共 電電 訊訊 及及 廣廣 播播 服服 務務 接接 駁駁 設設 施施 對對 發發 展展 商商 及及 消消 費費 者者 的的 好好 處處 好好 處處 提 高 物 業 價 值 3 . 如 未 有 提 供 足 夠 的 接 駁 設 施 ， 物 業 的 佔 用 人 可 能 無 法 毫 無 阻 礙 地 接 駁 所 有 公 共 電 訊 及 廣 播 服 務 ， 這 會 降 低 物 業 的 價 值 ， 及 削 弱 對 準 買 家 及 佔 用 人 的 吸 引 力 。 可 避 免 因 建 築 完 成 後 加 裝 接 駁 設 施 所 造 成 的 延 誤 、 妨 礙 及 不 便 4 . 一 般 來 說 ， 在 物 業 建 築 完 成 後 才 加 裝 接 駁 設 施 是 不 大 理 想 的 安 排 ， 因 為 這 可 能 造 成 延 誤 、 妨 礙 及 不 便 （ 例 如 ： 妨 礙 物 業 的 落 成 、 開 鑿 在 物 業 發 展 範 圍 內 的 私 家 路 ） 。 在 某 些 情 況 下 ， 加 建 在 原 先 的 圖 則 上 沒 有 的 接 駁 設 施 （ 例 如 安 裝 設 備 的 地 方 ） 實 際 上 是 不 可 行 的 。 將 來 的 佔 用 人 在 接 駁 公 共 電 訊 及 廣 播 服 務 時 將 遇 到 永 2 久 性 限 制 ， 因 此 ， 建 議 在 新 物 業 建 築 期 內 規 劃 及 提 供 足 夠 的 接 駁 設 施 。 公公 共共 電電 訊訊 及及 廣廣 播播 服服 務務 方方 面面 正正 邁邁 向向 多多 家