房地产开发步骤933014.docVIP

fang 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 　　 1、公司设立准备 　　 2、申请资质等级审批 　　 3、申请办理企业名称预先核准 　　 4、办理工商注册登记 　　 5、办理 HYPERLINK /topic2010/税务登记/ \o 税务登记 税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 　　 6、申请批准项目建议书 　　 7、办理企业名称登记 　　 8、送审合资或合作合同、章程 　　 9、申领 HYPERLINK /topic2010/外商投资企业/ \o 外商投资企业 外商投资企业批准证书 　　 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　 1、 HYPERLINK /topic2010/企业法人/ \o 企业法人 企业法人开业登记费 　　 2、 HYPERLINK /topic2010/企业法人变更/ \o 企业法人变更 企业法人变更登记费 　　 3、 HYPERLINK /topics/qyf/ \o 企业法 企业法人年度检验费 　　 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　 1、选定项目，签定合作意向书 　　 2、初步确定开发方案 　　 3、申报规划要点 　　 4、申报、审批项目建议书 　　 5、编制项目可行性研究报告 　　 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　 1、可行性研究费 　　 2、 HYPERLINK /topic2010/建设工程/ \o 建设工程 建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 　　 1、申报选址定点 　　 2、申报规划设计条件 　　 3、委托作出规划设计方案 　　 4、办理人防审核 　　 5、办理消防审核 　　 6、审定规划设计方案 　　 7、住宅设计方案的专家组审查 　　 8、落实环保“三废”治理方案 　　 9、委托环境影响评价并报批 　　 10、建设 HYPERLINK /topic2010/gckc/ \o 工程勘察 工程勘察招、投标 　　 11、委托地质勘探 　　 12、委托初步设计 　　 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 　　 14、征求主管部门审查意见 　　 15、落实市政公用设施配套方案 　　 16、报审市政配套方案 　　 17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　 1、工程勘察（测量）费 　　 2、工程设计费 　　 3、建设工程规划许可证执照费 　　 4、竣工档案 HYPERLINK /topics/bzj/ \o 保证金 保证金 　　 5、临时用地费 　　 6、临时建设工程费 　　 7、建设工程勘察招标 HYPERLINK /topic2010/管理费/ \o 管理费 管理费 　　 8、勘察设计监督管理费 　　 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目 HYPERLINK /topics/tudishiyongquan/default.aspx \o 土地使用权 土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有 HYPERLINK /topic2010/tdsyqdcr/ \o 土地使用权的出让 土地使用权的出让 　　 1、办理 HYPERLINK /topic2010/建设用地规划许可证/ \o 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 　　 2、办理建设用地委托钉桩 　　 3、办理 HYPERLINK /topic2010/gytdsyqcr/ \o 国有土地使用权出让 国有土地使用权出让申请 　　 4、主管部门实地勘察 　　 5、土地估价报告的预审 　　 6、委托地价评估 　　 7、办理核定地价手续 　　 8、办理 HYPERLINK /topic2010/土地出让/ \o 土地出让 土地出让审批 　　 9、签订国有 HYPERLINK /topic2010/tdsyqcrht/ \o 土地使用权出让合同 土地使用权出让合同 　　 10、领取临时 HYPERLINK /topic2010/gytdsyz/ \o 国有土地使用证 国有土地使用证 　　 11、领取正式国有 HYPERLINK /channel/forum_thread_id221718_p1.aspx \o 土