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第一节 房地产业及其在国民经济中的地位和作用 一、房地产的概念、特性与分类 （一）房地产的概念 房地产：土地、建筑物、地上定着物以及在上面的各种权益之和。 权益 ：所有权，使用权，租赁权，典权 区位：空间方位，地理坐标，经济地理位置 土地 实物 房地产＝ 建筑物 ＋ 权益 定着物 区位 （二）房地产的特性 1、位置固定性、独一无二性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、易受影响性 （三）房地产的分类 1、按房地产用途分类 （1）居住类房地产 （2）商业类房地产 （3）旅店类房地产 （4）餐饮类房地产 （5）金融类房地产 （7）办公用房地产 （8）娱乐用房地产 （9）工业和仓储用房地产 （10）特殊用房地产：机场、码头、车站、学校、医院、体育 （11）农业用房地产 （12）军用房地产 （13）综合房地产 2、按房地产实物形态分类 （1）按所处的区位和地段的不同可分为：城市中心、城市边缘、城市郊区、农村等房地产 （2）按建筑结构可分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖结构、木结构、其他结构 （3）按建筑层数划分 以住宅为例可分为：低层（1-3层），多层（4-6层），小高层（7-9层），高层（住宅大于10层、公用建筑高于等于24米），超高层（住宅大于等于30层、公共建筑高于100 （4）按建筑物的建筑标准，可分为：高级豪华、中等、普通标准的房地产。 （5）按建筑物的新旧程度，可分为：新建造的房地产和旧有的房地产 3、按房地产开发程度分类 （1）生地：不具有城市基础设施的土地 （2）毛地：具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁安置的旧房屋的土地。 （3）熟地：具有完善的城市基础设施，进行过平整，能直接在其上面进行房屋建造的土地。 （4）在建工程： （5）现房 4、按房地产开发经营内容分类 （1）建筑地块：是指与房地产开发和经营活动相关的部分土地，有具体的地号、面积、形状、四至、用途等。 （2）房屋：是房地产企业开发建设过程中的最终产品，是房地产经营活动的主体对象。 （3）房地产服务：是指房地产企业在其开发建设和经营管理过程中，为人们提供的一系列经营性服务活动的综合。包括买卖、租赁、租售后的服务。 二、房地产业的内涵及性质 1．房地产业的概念 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 2．房地产业的性质 房地产业属于第三产业。 三、房地产业在国民经济中的地位和作用 1、房地产业是国民经济的支柱产业之一 2、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入 3．房地产业的关联性 4．扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位 5、改善居住条件，提高城市居民居住水平 6、房地产对国民经济的破坏性作用 第二节 房地产开发综述 一、房地产开发的含义与特征 1、房地产开发 房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房屋的行为。 2、房地产开发的特征 地区性和分散性 开发成本高、投资大 建设周期长，风险大 利润率高、回报大 涉及面广、综合性强 二、房地产开发的形式 （一）按开发对象划分 （1）土地开发 （2）房屋开发 （3）综合开发 （二）按照开发的规模划分 （1）单项开发 （2）成片开发 （三）按照开发区域的性质划分 （1）旧城改造 （2）新区开发 第三节 房地产经营综述 一、房地产经营 房地产经营有广义与狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是流通领域。 广义的房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动、活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程。 第四节 影响房地产开发的法律因素 一、影响房地产开发的法律 1、城乡规划法 2、土地管理法 3、房地产管理法 4、物权法（2007.3.16通过，2007.10.1实施） 四、建筑法、招投标法、合同法、税法等 五、房地产行政法规 国务院颁布的，效力要低于上述的法律。主要有《房地产开发经营管理条例》《城市房屋拆迁管理条例