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房地产交易代征税标准 征税项目 计算单位 征收标准 缴交人 批准机关及文号 营业税及附加 营业税 成交价 5%，5.8% 卖方 1、市房地局、市税务局武房市（93）64号2、财政部、国家税务总局财税字[1999]210号注：1999年8月1日以后　　◆个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税。　　◆个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价—购入价差额计征。　　◆个人自建住房，销售时免。　　2005年6月1日起,执行该规定，对个人购买住房未满2年而转手销售的，按我市的税率---5．8％全额征收营业税。　　 HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8109 \t _blank 关于界定五类房屋交易转移时间的通知 营业税附加 1、城市维护建筑税 营业税额 7% 征营业税卖方 2、教育费附加 营业税额 3% 卖方 3、提防工程修建维护管理费 营业额 2% 卖方 4、平抑副食品价格基金 成交价 1‰ 卖方 5、教育发展费 成交价 1‰ 卖方 营业税及附加之和 成交价 5.80% 卖方 契税 买　卖 审定价 6%、4%、1% 买方 1、省政府令第190号2、财政部、国家税务总局财税字[1999]210号2、按交易、交易换合同签订或公证书明确时点区分：　　◆1997年月10月1日以前为6%　　◆1997年月10月1日以后为4%　　◆1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2%　　◆2004年9月1日以后个人购买存量房为1% 赠　与 审定价 6%、4% 受赠方 交　换 双方产价差额部分 6%、4% 承受方括号 印花税 审定价格 出让方、承受方各5‰ 财政部（88）财税字第255号 土地收益金 HYPERLINK /web/charge.asp \l t1 \t _blank 见交易土地收益金征收标准 卖方 市政府武政[92]218号（武政[97]20号文已降20%） 土地使用税缴纳标准 　　凡个人购建的商品房、房改房、经济适用房及自建房、集资建房等，均需按占用的土地单位面积（土地使用证上有注明）计征缴税。个人自住房产按定额标准计税，城区按年每平方米1元征收；郊区按年每平方米0．50元征收。用于出租或经营的个人房产，按所处地段的等级税额计税。 　　土地使用税缴纳标准如下： 　　一．纳税人的确定 　　土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。 　　二．征收标准 　　1．个人自住房产，按定额标准计税。 　　①城区按年每平方米1元征收；②郊区按年每平方米0．50元征收。 　　2．个人房产用于出租或经营的，其用地按所处地段的等级税额计税。 　　①江岸、江汉、口、汉阳、武昌、洪山、青山区及东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区（单位：元／平方米·年）： 　　一等10．0、二等8．0、三等6．0、四等4．0、五等2．4、六等2．0、七等1．6、八等1．2、九等1．0 　　②东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区（单位：元／平方米·年）： 　　一等2．0、二等1．0、三等0．5三．免征对象 　　1．利用私有房屋兴办学校、医院、托儿所、幼儿园、福利院自用的土地； 　　2．农业户口村民按规定标准建造住宅使用的集体所有土地，及国营农场农工在规定标准内的自建住房用地； 　　3．对个别纳税确有困难的，由纳税人申请，经所在区域地税部门核准审批。 产权登记收费标准 收费项目 计算单位 收费标准 缴交人 批准机关及文号 备注 住宅房 每套 80元 申请人 武价房字（2002）138号 ? 房改购房 每户 60元 同上 同上 ? 非住宅 建筑面积（㎡）0-50㎡50-100㎡100-4000㎡4000㎡以上（建面） 100元200元200+20元（每增100㎡）200+20元（每增100㎡）（100-4000㎡）+10元（每增100㎡） 同上 同上 ? 说明：1、住宅房屋所有权的初始登记、变更登记、转移登记的登记费统一按套收取，每套收费80元。房屋所有权人为城市最低生活保障对象的减半收取。2、住房以外其他房屋所有权登记费统一按宗收取，以每一独立产权人申请登记房屋为一宗（其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗）。具体收费标准为：　　（1）建筑面积50平方米以内（含50平方米）的，每宗收费100元；　　（2）建设面积超过50平方米不超过100平方米（含100平方米）的，每宗收费200元；　　（3）建筑面积超过100平方米不超过4000平方米（含40