房地产宏观调控投融资跟税收政策.pptVIP

* * * * * * * * * 房地产主要税种征免规定 行为 营业税 契税 土地增值税 所得税 其他 土地出让 免 征 不 N/A 土房转让 差额征 以过户为原则4 征 征 土房投资 免 免 3 视同销售 合作建房 免 1 免 出地视同销售5 房赠送 征 2 免6 视同销售 土房抵债 征 339 未规定 视同销售 房分配 征 387 未规定 视同销售 房自用 不 N/A 征 房产税免3年 1、需要符合规定 2、单位赠送不动产视同销售 （漏洞赠送土地使用权不征营业税）3、非房地产企业 4、房屋交换按差额缴纳契税 5、见31号文第五款 6、直系或福利公益单位 建筑安装行业适用税率及核定征收率一览表 （深圳）--深地税发 【2006】141 纳税人类型 营业税 城市维护 建设税 教育费附加 （不含外资企业） 企业所得税 个人所得税 合计 账册健全纳税人 市内 3％ 0.03％ 0.09％ 回注册地 查账征收 回注册地 查账征收 3.12％ 市外 3％ 0.03％ 0.09％ 在工程所在地 按照查账征收 方式申报缴纳 账册不健全纳税人 市内 应缴纳企业所得税的纳税人 3％ 0.03％ 0.09％ 1.2％ 1.4％ 5.72％ 个人独资、个人合伙企业，个人承包、个体施工单位 3％ 0.03％ 0.09％ ? 2.6％ 5.72％ 市外 有外管证的不缴纳 企业所得税的纳税人 3％ 0.03％ 0.09％ ? 1.4％ 4.52％ 无外管证的应缴纳 企业所得税的纳税人 3％ 0.03％ 0.09％ 1.2％ 1.4％ 5.72％ 个人独资、个人合伙企业，个人承包、个体施工单位 3％ 0.03％ 0.09％ ? 2.6％ 5.72％ 四、关于合作建造开发产品的税务处理问题 ?开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：  （一）凡开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的，开发企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方（即合作、合资方，下同）开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同预售收入进行相关的税务处理。-- 分配产品为目的，投资额视同购买款 （二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理: 1. 开发企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。 2.投资方取得该项目的营业利润应视同取得股息、红利，凭开发企业的主管税务机关出具的证明按规定补交企业所得税。--分配利润为目的，先税后分，投资方有税率差的，要补税。考虑如果约定的借款形式。 开发企业向金融机构统一借款后转借集团内部其他企业、单位使用的，，其支付的利息准予按税收有关规定在税前扣除 –转借款 31号文 部分规定 关于酒店产权式经营业主税收 国税函[2006]478号关于酒店产权式经营业主税收问题的批复2006-05-22国家税务总局 深圳市地方税务局： ??? 你局《关于大梅沙海景酒店产权式经营业主税收问题的请示》（深地税发〔2006〕192号）收悉。经研究，现就有关税收处理问题批复如下： ??? 酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。 来自 中国最大的资料库下载 土地增值税新规 深圳预征率：房地产开发企业转让别墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%预征；二是除别墅、度假村、酒店式公寓外，对转让其他房地产取得的收入按0.5%预征。销售安居房取得的收入，免征土地增值税 --深地税发[2005]522深府办函[2005]93号关于土地增值税征收管理有关问题的通知 规定购买使用5年（含5年）以上的房屋为旧房；深圳普通标准住宅定义：普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅；深地税发 【2006】259财税〔2006〕21号关于土地增值税若干问题的通知 06/04/19 全国普通标准住宅 的定义：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行 ；：住宅小区建筑容积率在1.0以上、