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房地产基本知识跟经济评价方法3
房地产基本知识及经济评价方法
一 名词解释
1七通一平
2容积率
3建筑密度
4绿化率
5生地
6熟地
7土地增值税
二 房地产企业需交纳的税
三 避税方法
四 常用财务表格
1 损益表 单位：万元
2 现金流量表 单位：万元
序号
项目
合计
1
2
3
4
5
6
7
备注
一
现金流入
1.1
售房收入
1.2
租金收入
1.3
自营收入
1.4
其他收入
1.5
回收固定资产余值
1.6
回收经营资金
1.7
净转售收入
二
现金流出
2.1
自营固定资产投资（含方向税）
2.2
开发产品投资（不含产品费用）
2.3
经营资金
2.4
自营部分经营费用
2.5
出租部分的经营费用
2.6
经营税金及附加值
2.7
土地增值税
2.8
所得税
三
净现金流量（税后）
一 – 二
3.1
累计净现金流量
四
所得税前净现金流量
三+2.8
4.1
累计所得税前净现金流量
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