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置业顾问 基础知识教程;房地产基础知识;一、房地产开发问答; 房地产的特性 ; 房地产业： 从事房地产经营管理服务性企业的总称;商品房： 1.指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2.按销售对象不同： 内销商品房 外销商品房 商业用房： 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。; 经济适用房： 是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。;廉租房： 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 集资房： 指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。 商业地产： 主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。; 土地使用权： 指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权力。; 土地使用年限：;生地： 是指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地： 是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。 三通一平： 水通、电通、路通，土地平整；是房地产基础用地开发的最低法定要求。 七通一平： 给水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路通，土地平整。 ;CBD：Central Business District。 又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。 CLD：Central Living District。 中文翻译：中央生活区 。是指一个大型城市中，由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。;SOHO： Small Office Home Office， 直译就是小型办公室、家庭办公室的意思，也是自由职业或自由职业者的意思。 SHOPPING MALL： 即“销品茂”，直译为“步行街购物广场”，是指在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合型房地产项目，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的空间较大的商业群。;LOFT： 字面意义是仓库、阁楼的意思；在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 TOWNHOUSE： 也称联排别墅，是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，位置往往在靠近城市交通方便的郊区。;塔楼： 一般是指高层建筑，指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。 板楼： 板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼，一般板楼同层住户在2到4户。;酒店式公寓： 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓； 是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。 商住公寓 ： 又可称为商务公寓，商务住宅，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能。 ;写字楼： 就是专业商业办公用楼的别称。 5A写字楼： 5A写字楼即甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A ，包括 OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。;住宅按层数划分： 低层1—3层； 多层4—6层； 小高层7—11层； 中高层12—16层； 高层16层以上； 超高层35层，100米以上。 智能化小区 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效