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Wind资讯行业图库 【房地产】 （2013年12月） Wind资讯金融情报所 房地产行业综述 政策要览： 中央城镇化工作会议召开，全方位勾勒了中国新型城镇化的“一张蓝图”，涉及土地改革、 户籍改革、城镇化规划等行业长效机制的方方面面。未来行业长效机制围绕新版本“新型城镇化” 展开，涉及的诸多元素，包括但不限于国家级和地方城镇化规划、工业用地转住宅用地方案、农 村建设用地土地流转试点等。新版城镇化的关键是增加有效供给，既包括供给结构向住宅用地倾 斜，也包括人口空间上的更均匀的分布。 另一方面，杭州、南京等主要二线城市加入收紧调控政策行列，随着2013年的逐步收官，新 的调控政策出台的必要性降低。2013年11月，金融机构新增人民币贷款1818亿元，同比增20%，据 传全国许多城市陷入停贷潮。 房地产行业融资： 11月，房地产开发资金来源累计同比增长27.6%，其中自筹资金累计同比增速回升至20.80%。 销售回款速度放缓，开发商资金需求11月继续回升，资金需求度处于高位。 11月，央行公开市场操作再度回归净投放状态，新增外汇占款处于高位，整体流动性好于10 月，主要依赖于海外资金。国内资金渠道处于开放前夜，内房股点心债发行量处于高位。11月， 房地产信托平均收益率处于低位，房地产项目依然受青睐。 房地产市场表现： 11月，全国商品房销售面积累计同比增长20.83%，百城住宅价格中环比上涨城市数回落至69 个，一线城市同比上涨22.77%，其中广州同比上涨25.88%。前9月新开工面积累计同比增速回升至 11.60%，国房景气指数回落至98.89。 供不应求矛盾缓解，房价涨幅趋缓。土地市场成交均价有所回升，其中一线城市土地成交量 价齐升，成交均价创下新高，其余城市成交均价有所下滑。11月北京土地市场整体热度排名第一。 房地产企业情况： 11月，主要房地产企业整体商品房销售额显著回落，拿地支出减少，重归去库存状态，整体 经营现金净流入。介入土地市场的上市开发商数量显著回落，招商地产、碧桂园等几乎绝迹于土 地市场。有消息称，发改委下放企业债预审权，此外财务公司金融债、优先股将得以放行，加之 未来的再融资开闸，开发商国内融资渠道正在拓展。 2 房地产行业政策-长效雏形初成，短时调控跟进 三中全会拟定框架，后续政策陆续跟进。近期来看，若干长效机制的进一步“细节”被透 露： 1)、城镇化。城镇化工作会议对新型城镇化重点重新定位于打造中西部和东北的城市群， 强调减少工业用地，在落户和发展特色产业上推进农业人口市民化，实际上涉及了土地改 革、户籍改革、城市规划等方面，从强调一张蓝图干到底来看，明年国家级和地方级的城 镇化规划方案将陆续出台，并以此为蓝本。 2)、土地改革。从国土部和城镇化工作会议上透露的信息显示，土地改革首先可能在工业 用地上破围；而据传土改方案设计加速，农地流转进入倒计时，符合城市土地规划的农村 建设用地可能率先流转。 3)、房产税。目前房产税的推出有两个障碍，一个是三中全会确定的立法环节需要跟进； 另外一个全国住房信息联网，目前40个重点城市住房信息联网成功。 4)、房价调控政策。11月又有杭州、南京、武汉、长沙等重点二线城市加入调控收紧的行 列，出台了更严格的限购、限贷措施。就限贷而言，目前全国的房贷紧张，限贷在2013年 作用不大，若在2014年持续将戳伤一部分年度购房需求；限购本身严厉程度已极。具有新