厦门观音山2011P30地块价值分析报告20P课件.pptVIP

生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 观音山2011P30地块价值分析报告 汇报内容框架 第一章： 地块属性分析 第二章： 地块潜力属性 第三章： 区域竞争分析 地块区位图 地块现状图 规划与出让条件 片区规划定位 地块价值分析 地块SWOT分析 竞争力提炼 项目定位方向 项目风险分析 区域已出让地块分析 在售项目 1 地块区位图 2 地块现状图 3 规划与出让条件 4 片区规划定位 5 地块价值分析 第一章：地块属性分析 地块区位图 第一章 地块位于厦门岛东部，属观音山营运中央商务区。 西临环岛干道、南临台北路，北侧为塔浦安置房社区，周边高楼林立，已具备良好商务氛围。 位于环岛干道东侧，临二线主干道，既能享受出行的便利，又避免了紧临主干道所带来的负面影响。 地块东侧半屏山路、西侧环岛干道和北侧塔埔路已建，南侧台北路和两子地块之间的规划道路未建。 2011P07 环 岛 道 环 下 堡 路 黄 头 路 塔 埔 东 路 塔埔路 塔 埔 西 路 半 屏 山 路 干 塔埔 安置房 观音 音乐 学校 2006 G07 2006 G17 2007G10 2005 G10 2005G10 2005 G10 2009P01 2009P01 2009P02 2009G30 岛 路 台 东 路 南投路 台 南 路 2010P12 2010P11 2010P17 拟出让地块 已出让地块 2010P24 2010P23 2010P25 2010P27 2010P28 2011P14 2010P06 2010P07 台北路 2011P18 拟出让地块 A04 A07 地块区位图 地块现状图 第一章 地块现状图 A07 A04 A07 广告牌 施工用房 广告牌 台北路 半 屏 山 路 环 岛 干 路 塔埔路 A04 A07 本项目权属清楚无争议。 场地现状堆土未清运，施工活动用房和广告牌尚未迁移、拆除。 思明区提出可于2012年3月31日前完成以上场地清理，并完成场平及围墙建设。 规划与出让条件 第一章 A04子地块 A07子地块 合计 用地位置 思明区03-07观音山片区塔埔路与半屏山路交叉口西南侧 —— 用地性质 办公 (写字楼、商业性办公场所、金融活动场所) —— 用地面积 23852.926平方米 40241.092平方米 64094.018平方米 总建筑面积 （计容） 90000平方米以下 177000平方米以下 267000平方米以下 不同性质建筑占总建筑面积 办公：90000平方米以下 办公：177000平方米以下 办公：267000平方米以下 建筑密度（上限） 40% 50% —— 绿地率（下限） 25% 15% —— 停车位 符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文 —— 地块编号 2011P30 出让方式 拍卖 起始价 47110 平均楼面价 （元/平方米） 1764 竞买保证金 （万元） 9422 增价幅度 （万元） 300 出让年限 办公50年 开工时间 土地交付之日起一年内 竣工时间 土地交付之日起四年内 规划与出让条件 第一章 环 黄 头 路 塔 埔 西 路 塔埔 安置房 塔 埔 东 路 观音山 公寓 岛 道 干 拟出让地块 已出让地块 路 塔埔路 台 南 路 环 岛 半 屏 山 路 观音 音乐 学校 塔埔 安置房 南投路 台 路 东 A04 A07 片区规划定位 第一章 海西第一“CBD” 观音山国际商务运营区规划总用地面积138.23公顷，是厦门迄今为止在建的规模最大、档次最高的商务营运中心区，是海峡西岸真正意义上的CBD。 厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心、国际游艇俱乐部五个标志性建筑为邻，与厦门软件园二期连接成片，形成和谐而完整的商务群整体。 集商务、展博、行政服务、金融服务、信息服务、商业、旅游休闲以及生活服务为一体。 地块价值分析 第一章 地块紧临的环岛干道，是岛内横贯南北、无红绿灯的城市主干道，可快速直达高崎国际机场、国际会展中心、厦门大学，距火车站仅需15分钟车程； 地块周边骨干路网基本形成，公交交通较为完善，5路、28路、127路公交车均能到达地块周边，出行极为便利； 地块右侧的半屏山路预留了轨道控制线，将进一