《厦门市滨北金融商务区城市设计》课件.pptVIP

;;;;NUTZUNG OEFFENTLICHE EINRICHTUNGEN WOHNGEBIET ANDERE;;界定 区位 Definition Lage;福建省四个主要城市1995年以来经济发展比较 Vergleich der GDP zwischen 4 St?dte von Fujian;意象确定 温州生态岛;;LAGEPLAN 用地现状图;规模 Masse ;;Nutzungsanalyse 土地使用分析;;;;;生态 ?ko ;;用地现状;;Traditonelle Stadt und Architektur Moderne Stadt und Architektur Kultur Faktor;;土地使用状况 Nutzung;区域四层以下建筑占到50％以上，居住建筑以7至九层的行列式为主。高层建筑散点分布。 建筑质量整体较低。除高层建筑以外，以金桥园、宏泰工业园区等区域建筑质量较高，南洋学院周边，环境密度高，建筑质量混杂，短时间内拆迁较为困难。 主要道路状况目前良好。但道路路网络不成形。七星路虽然为重要道路，尺度目前小于七星西路。周边道路状况良好，且为城市重要快速路。;现状全体建筑;重要要素 山 两侧的山脉环绕形成了最特殊的地理环境 湖水 正对員当湖的广阔湖面，使建筑的形体成为重要的景观要素，与观景点。这一平台可以看到整个厦门市的天际线 高层建筑天际线 围绕員当湖的城市新中心有优美的城市天际线，如何在此基础商加以补充强化是重要的工作内容;;Beispiel Manhatten;实例 波茨坦广场，柏林 ;实例 波茨坦广场，柏林 ;实例 卡纳芮船坞，伦敦 ;实例 卡纳芮船坞，伦敦 ;欧洲城市中有明确CBD规划的并不多。法兰克福这一世界金融中心并无绝对集中地点以及相应规划。除了比较著名的实例巴黎德方斯（160公顷，以住宅为主的公园区90公顷。247万平米的办公面积和容纳2。1万平米的住宅面积），有大量如同波茨坦广场或Canarywharf这样与旧城改造结合的新办公商贸区。其功能多数为混合功能。办公、居住、商业、娱乐综合，办公占较重要比例。有些商贸区本身就是对现有的中心商务区的功能疏解。因为过大的中心商务区造成过大的基础设施负担，甚至是城市生活的消极元素。同时集中高密度发展，必然造成地产价格偏高，对于鼓励吸引办公商贸的发展带来了副作用。 中央商务区，中国 目前在中国各地出现了办公商务区建设的热潮，根据建设部的相关规划，全国沿海地区，包括厦门???福州的10个城市具有能力成为地区极的CBD中心区。;中央商务区，中国 以我们目前掌握的实例来说，CBD地区普遍的大小在1，2－2平方公里之间。 广州市早在1992年已将珠江新城界定为城市的CBD地区，规划用地面积6.19平方公里，规划建筑面积1300万平方米。其中商务办公面积655.10万平方米。居住人口17-18万，30万个就业岗位。1999年底，广州市共投入资金44亿多元，但迄今为止，珠江新城除居住用地积极开发外（目前已经有近二十个楼盘），仅有海关等二、三家行政事业单位办公大楼建成和投入使用，商业性设施也很少，事实上，珠江新城至今尚没有建成一家真正的商务办公建筑。在最近一轮检讨中。下列问题被指出：交通等配套设施不全，一方面没有有效引入办公建筑的建设，另一方面没有控制住居住房地产的建设。规划不具有现实性，没有满足高级办公区所需要的各种品质。 北京CBD地区共3。88平方公里。目前已经形成了相应的办公区域规模。;07 08;07 08;;Wasser mit Berg;Verkehrlinie kreuzt mit fussgaegerlinie;形态发展逻辑 1。周边环境要素 2。山水间的联系轴线 3。轴线相交形成的中心区 4。周边环境中的重要城市功能点与景观点。 5。中心点与景观点之间的联系轴线 6。周边另一重要中心区江头，对本地区的吸引力之间将形成的未来发展用地;平面发展逻辑 1。现状建筑与功能 2。山与水之间的轴线关系 3。轴心功能：大剧院、影视娱乐综合体、与博览功能 4。对角线发展的半室内购物走廊，联系城市中心与CBD中心。 5。拱廊间与轴线间的开放空间是最理想的商业功能空间。行政功能通过加建形成了行政办公走廊。 6。商业与办公的交汇区与博览和行政办公间的交汇区是旅馆与商业公寓的理想区域 7。高比例的办公服务功能与商业功能相邻。作为必要额强化补充功能。 8。临近交通核位置的高层高密度办公区域，与高档零售、餐饮、娱乐结合。 9。周边环境的Soho办公居住园区;土地使用规划 Nutzungskonzept;总平面图 Masterplan;景观规划:公共绿地空间 Gestaltu