工程施工九舍会_施工项目管理_竣工验收与回访保修.pdfVIP

九舍会_房地产智库：万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街,企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产 31-13 工项目竣工验收及回访保修 31-13-1 施工项目竣工验收 31-13-1-1 施工项目竣工验收条件和标准 1．施工项目竣工验收条件 根据《建设工程质量管理条例》第 16 条规定，建设工程竣工验收应当具备 下列条件： （1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容； （2 ）有完整的技术档案和施工管理资料； （3 ）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4 ）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5 ）有施工单位签署的工程质量保修书。 2 ．施工项目竣工验收标准 建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况： （1）生产性或科 性建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、 卫生、通风工程（包括其室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作 室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已全部完成，即只有工艺设备尚未安装者， 即可视为房屋承包单位的工作达到竣工标准，可进行竣工验收。这种类型建筑工 程竣工的基本概念是：一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。 （2 ）民用建筑（即非生产科 性建筑）和居住建筑施工项目验收标准：土 建工程、水、暖、电气、通风工程（包括其室外的管线），均已全部完成，电梯 等设备亦已完成，达到水到灯亮，具备使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣 工验收。这种类型建筑工程竣工的基本概念是：房屋建筑能交付使用，住宅能够 住人。 （3 ）具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理 一是房屋室外或小区内管线已经全部完成，但属于市政工程单位承担的干管 干线尚未完成，因而 成房屋尚不能使用的建筑工程，房屋承包单位可办理竣工 验收手续。二是房屋工程已经全部完成，只是电梯尚未到货或晚到货而未安装， 九舍会　　　　　房地产 九舍会_房地产智库：企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产,万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街 九舍会_房地产智库：万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街,企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产 或虽已安装但不能与房屋同时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。三是 生产性或科 性房屋建筑已经全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备 未到货，因而剩下设备基础未做的，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。 凡是具有以下情况的建筑工程，一般不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手 续： 1）房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时 占用而未腾出，不能进行竣工验收。 2 ）整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验