延庆长城酒店项目开发策划（一）课件.pptVIP

北京经纬时代房地产经纪公司 2008 延庆长城酒店项目开发策划简报 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 延庆长城酒店项目开发策划简报 北京经纬时代房地产经有限公司（2008/01） 第一部分：北京住宅市场整体分析预测 1、北京住宅市场2007年基本情况简述 特征一：新增可售房源逐步下降，总体可售房源萎缩 批准预售套数相比2006年下降15%以上，平均单套面积119平米，呈现逐步下降的趋势。 批准预售面积 1761540 1620798 2240453 2302247 625905.242 批准住宅预售面积 722040 1337940 1757765 1615481 540428.879 住宅批准占批准预售的比例 40.99% 82.55% 78.46% 70.17% 86.34% 69.91% 批准住宅预售套数 6536 12443 13841 12657 4115 87539 2007年，北京住宅市场可售套数自4月份跌破10万套后，已经下降到10月份的78804套，相比2006年同期下降50%左右，总体供给形势进一步趋向紧张。 月份 1月 2月 3月 4月 5月 合计可售套数 107707 105472 100549 99101 98154 合计可售面积（平方米）1579787814731073月份 6月 7月 8月 9月 10月 合计可售套数 87396 84914 80838 79792 78804 合计可售面积（平方米）1241275311544599 特征二：成交数量略有增加，供求关系近一步趋紧 2007年，北京住宅市场销售套数相比2006年略有增加，相比2005年下降3万套左右。 月份 1月 2月 3月 4月 5月 累计 合计成交套数 11861 5772 9816 12558 11466 合计成交面积（平方米） 1523187 774353 1302062 1650992 1649645 月份 6月 7月 8月 9月 10月 1-10月 合计成交套数 13631 15444 15875 14091 13957 124471 合计成交面积（平方米） 1794436 1970935 1934686 1884645 1785678 特征三：住宅成交价格快速增长，月度成交均价突破万元 2007年前11个月，北京住宅市场北京住宅市场整体成交均价达到9781元，相比2006年增长21.5%. 特征四：核心区域价格攀升，与远郊区价差绝对值拉大 尽管郊区县价格增速与城市和新区价格增速保持同步，个别区县增速更快，但价差绝对值却进一步拉大； 以朝阳区为例，密云县2006年12月与之销售价差为10009元，2007年11月价差绝对值上升为12746元。 特征五：高端物业价格增速高，成为整体市场价格龙头 40%成为2007年高端住宅市场价格环比增长率的关键词。 2007年北京公寓市场价格增长情况 2007年北京独栋别墅市场价格增长情况 2007年主要宏观政策内容 物权法通过人大审议，2008年1月1日起正式实施； 连续五次加息，一年期贷款基准利率由6.12%调整至7.29%； 存款准备金率连续九次上调，由9.0%上调整至13.5%，将缩减贷款规模8000亿元以上； 第二套住房首付比例提高到40%，贷款发放按照基准利率的1.1倍执行； 两限房用地政策出台，并出现大量土地供应； 温家宝总理对经济适用房的重新定位； 可能出台的政策：物业税征收，以及金融政策进一步趋紧； 总结：宏观政策的主要政策目标导向为：保障基本住房需求，抑制投资性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。 目前房地产市场的基本情况 总体供应量不足，但市场产生观望状态，成交量下滑。 　部分城市出现成交价格小幅下降。 2、北京住宅市场未来3-5年发展趋势判断 北京房地产市场长期增长潜力——经济结构因素