房地产集合住宅户型及形式设计的分析总结课件.ppt

绿城百合 折衷主义的新古典三段式 杭州翡翠城 东莞城市高尔夫花园 古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园 悉尼奎伊角住宅 柏林checkpoint charlie住宅 小结 稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传统的居住意向,也可以轻薄的屋顶衬托出主体方整厚重的体量 中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富 底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店铺空间与景观。 符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的立面形式处理。 2. 形式要素专题 2.2 坡屋顶 2.3 入口及细部 2.1 开窗和阳台 2.1 开窗和阳台 开窗形式，韵律和节奏 阳台形式，韵律和节奏 开敞阳台和封闭阳台 ① 从北侧入户，多外廊式结构 ② 户型平面呈“十字形”，中间为走廊 ③ 住宅中部一般为卫浴空间和厨房 ④ 餐起并置、餐厨相连 ⑤ 厨房不要求必须对外开窗 ⑥ 卫浴空间分区设置 ⑦ 就近储藏，储藏空间分类灵活分布 ⑧ 空间的细腻分划——序列感及层次感 卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，三部分各自独立，减少相互干扰，提高了使用效率和舒适度。通常在120平米以上的大户型另设一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重实用。 设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。 入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处多转折，避免直接观察到住宅内部 小结——对日本集合住宅的借鉴 3. 小户型设计手法 3.2 跃层户型 解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一 可获得更大面积的中间户型 可形成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获得集合住宅中难得的空间效果 3. 小户型设计手法 3.3 复合式厨房 4. 深阳台 ① 进深1.8米以上阳台是真正意义的生活阳台 ② 凹阳台较凸阳台更具安全感和私密性 隔层阳台设计提升空间质量和采光质量，结合深阳台，可避免对室内光照的影响，同时获得外观更加疏朗的形式 横向曲折深阳台兼具角落空间和开敞视野，可形成富有趣味的空中花园 5. 横厅 小结 入户花园 入口空间的序列化转折收放 餐厨浴厕功能的独立细化 预留储藏空间 大进深阳台及横向曲折阳台 结合阳台的横厅 边单元短边通透 中间跃层户型 二 形式 形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面 对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面 项目的开发必须满足上述需求，较高的形式质量是保证项目成功的重要方面，是扩大品牌和企业影响的有效途径和必由之路。 二 形式 1. 集合住宅典型形式语言分类 1.1 简洁几何体量 1.2 古典三段式构图 2. 形式要素专题 2.1 开窗和阳台 2.2 坡屋顶 2.3 入口和细部 1. 集合住宅典型形式语言分类 1.1 简洁几何体量 1.2 古典三段式构图 1