北京丽天时尚购物广场商业计划书课件.pptVIP

调研部分 宏观经济调研 国家宏观政策及法规； 宏观金融形势； 国家宏观重大事件； 区域面积、人口； 城市（区域）经济发展现状及未来经济发展规划； 城市（区域）道路及交通规划； 城市（区域）商业网点分布及发展规划； 人均可支配收入； 社会零售总额； 城乡居民储蓄存款额； 恩格尔系数； 百户汽车拥有量； 行业发展及特性。 房地产行业综合调研 区域住宅分布状况及价格； 区域住宅供需关系； 城市房地产发展现状； 底商现状及价格； 写字楼现状及价格； 酒店现状及价格； 其他类房地产现状及价格。 商圈综合调研 商圈界定； 区域商业分布详图； 子母商圈关系； 主辅商圈关系； 商圈商业分布状况； 商圈人流、车流及停车状况； 商圈未来商业供应量及发展规划； 商圈商业网点分布； 商圈商业规模数量； 商圈大型主力店现状； 商圈物流现状； 各商业物业位置、规模、业态分布、业态比例、配套设施、未来发展综合调研。 典型性商业调研 建筑特点、单层建筑面 积、总建筑面积、单层 使用面积、总产权售价、 服务业态情况、物业及 管理费用、硬件设施、 经营现状、人流量、品 牌汇总。 调研部分 经营户问卷： 经营者户籍、经营地点、经营面积、经营产品、经营年限、经营现状、对本案入场意向、入场方式、面积承受、租售价格承受、意向楼层、硬件关注度、受众媒介、对本案的看法建议、联系方式等； 投资者来源、现有投资方式、对本案投资意向、投资关注度、投资金额、首付款承受金额、自营还是包租、回报率、投资意向楼层和面积、信息获得渠道、职业构成等； 投资者问卷： 消费者问卷： 消费者来源、出行方式、消费频率、区域消费者消费习惯、消费金额、常去购物场所及原因、对本案看法建议、信息获得渠道、年龄构成、家庭月收入状况等。 调研部分 媒介综合调研 当地户外广告类型、具体位置、制作价格、发行价格、受众群体； 当地纸媒类广告发行价格、发行频率、受众群体、发行量、覆盖面； 当地电媒类广告发行价格、发行频率、受众群体发行量、覆盖面； 当地其他媒介广告类型、发行价格、发行频率、受众群体发行量、覆盖面； 当地主流网络广告、点击量、受众群体、网络广告发布价格； 当地广告公司综合了解、各种印刷品制作价格调研。 竞争对手调研 竞争对手开发背景、特性、位置、单层建筑面积、总建筑面积、单层使用面积、总使用面积、楼层数、商铺规格、业态分布、租金、转租金、转让费、交租方式、使用权售价、产权售价、服务业态情况、物业及管理费用、硬件设施、经营现状、操作模式、竞争对手媒介使用、推广模式、频率、促销方式。 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 ? ? 目 录 北京金力天公司简介 “丽天”项目启动背景 概念与定位 运营管理 营销推广 品牌招商 盈利模式 合作工作目录表 推广系统工作目录表 公司简介 Marketing Manual 专业、负责、诚实、感恩 公司简介 公司简介 北京金力天商业地产投资服务有限公司简介 北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司，系业内知名的商业地产策划、招商与运营管理顾问机构，也是中国专业市场协会理事会员；是为商业房地产行业专业市场领域提供技术服务的专业机构，商业房地产行业的全程服务商，主要从事商业房地产： 公司经过多年奋斗，成功策划和招商了：沈阳五联商业广场、黑河中俄自由贸易城、山东临沂华丰商贸城、唐山东盛购物广场、海拉尔国际中心、大连嘉和时尚广场、北京3.3服饰大厦、北京北斗星箱包市场、北京木樨园天雅服装大厦、北京天青大厦、北京万朋文化办公用品商城、北京雅宝路天雅大厦、大同海盛服饰商厦、山西大同海辰联合批发市场、山西太原朝阳街新东方购物广场等众多商业地产项目，合作伙伴遍及北京、上海、天津、沈阳、大连、河北、山东、珠海、成都、合肥等各地的政府单位、投资集团和大型开发商。 公司简介 Marketing Manual 丽天——美丽每一天 项目启动背景 项目启动背景 消费的“主流”与“非主流” 随着社会的发展和进步，几年前大多数人还不懂“时尚”为何解，而如今，时尚却无处不在，80后的“酷文化”、90后的“非主流文化”、甚至70后生活艺术家们的“另类消费文化”，无不对时尚消费做出淋漓尽致的诠释，这些仅仅是时尚的几种风格，但却几乎覆盖了全部青年群体，时尚——已经成为人们生活必不可缺的一部分。越来越多的人开始取向于用时尚消费诠释生活，表现自我。 将卖场变为品牌 卖场的品牌与一般商品品牌最大的不同之处在于消费行为与过程的差异。对一般的