[祥和家园]销售合同.docVIP

合同编号： 镇安县“祥和家园”房屋销售 合 同 书 年 月 日 房 屋 买 卖 合 同 合同双方： 卖方（以下称甲方） 联系电话： 买方（以下称乙方） 身份证号： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成以下协议： 第一条 房屋项目的基本情况 经相关部门批准，甲方在镇安县县河岭南路和兴隆路十字东北角拟建住宅项目。该项目总体暂定名为“祥和家园”住宅楼，规划用途为住宅。 第二条 乙方所购房屋的基本情况 1、乙方购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一）为以上项目中的“祥和家园”住宅楼 单元 层 号房屋。 2、该房屋用途为住宅，属框剪结构，层高为3米。 3、该房屋建筑面积共 平方米，其中包含公摊面积 平方米。 4、甲方交付乙方使用的房屋装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿装饰、设备相关的差价。 第三条 计价方式与价款 甲乙双方约定按本合同第二条核计的总建筑面积计算该房屋的价款，该房屋单价为每平方米 元，总金额为 元，大写人民币金额 拾 万 千 佰 拾 元整。 第四条 面积确认及面积差异处理，按以下 种方式 1、根据计价方式，以上合同约定面积与实际交付面积有差异的，以实际交付面积为准。 2、面积差异双方同意按以下方式进行处理： ①面积误差比绝对值在3%内（含3%）的，据实结算房价款。 ②面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。 乙方退房的，在提出退房之日起30天内将乙方已付房款退还给乙方，并按同期存款利率付给乙方利息。 乙方不退房的，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；实际面积小于合同的约定面积时，面积误差部分的房价款由甲方返还乙方。 面积误差比=（实际交付面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100% 第五条 付款方式及期限 1、乙方按下列第 种方式付款 ①一次性付款：合同签订时一次性付清合同总价款。 ②分期付款分三次：合同签定时付总价款的50%；主体工程封顶时再付总价款的40%；工程验收交接日时付清所欠全部房款。 ③按揭付款：配合公司完成银行按揭所有工作。 ④其他方式： 2、乙方逾期未按以上约定付款，视乙方违约，甲方有权解除合同，同时乙方应支付甲方合同总价款50%的违约金。甲方不解除合同的，乙方应按日支付甲方逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。 第六条 交付期限 1、甲方应在 年 月 日前，完工本合同约定标准的该房屋，交付乙方。 2、如遭遇不可抗力或政府原因、国家方针，甲方可据实际顺延交付日期。 3、因乙方逾期付款，且甲方未解除合同的，甲方可相应顺延交付日期。 4、除遇不可抗力和乙方逾期付款等非甲方原因造成逾期交房的情况外，甲方逾期交房视甲方违约，乙方有权追究甲方责任。 第七条 交 接 1、该房屋达到交付条件，且乙方依据以上合同条款交清相应购房款后，甲方方可通知乙方办理交付手续，并签署房屋交接单。 2、办完交付手续后，乙方在装修使用过程中必须仔细阅读《住宅使用说明书》（见附件三），并严格遵守，否则，由此造成的一切责任损失由乙方承担。 第八条 关于产权登记的约定 1、该房使用年限70年，乙方对该房屋拥有100%产权， 可居住、使用、继承、转让。 2、甲方在房屋交付使用后，将尽快办理权屋登记，由甲方提供资料报县房管所备案。 3、乙方凭本合同及甲方出据的该房屋交接单和发票到县房管所办理房产证。 4、本合同价款不包含交易契税，交易手续费和产权证工本费；办理产权证前需交的交易契税、交易手续费，以及产权证工本费由乙方价外自行承担，甲方应协助乙方办理房产证。 第九条 甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建设按以下日期达到使用条件。 1、上、下水主管道施工到位并确保运行质量合格于交接日。 2、供电系统到户门头，并确保运行质量合格