中山中环广场项目整合推广思路与构想（P52）课件.pptVIP

中环广场的优势所在 位置优势——CBD中轴核心地位 区位优势——CBD ·博览双核轴心 格局优势——13跨度大视野空间布局 高效电梯——智能化高效电梯设施 停车优势——1000个车专属快捷车道 交通优势——公交轻轨便捷通达 环境优势——中央公园式商务广场 形象优势——节能科技型建筑立面 智能优势——多联中央空调独立计费 配套优势——顶级商务会所舒适尊享 服务优势——全天候24小时办公服务 S（优势） 优越CBD和博览会展双核经济 首座中央公园式5A商务写字楼 W （劣势） 新中心发展初期呈现商业断层 商气不足无其他品牌项目策应 O（机会） 城市发展升级市场需求容量大 会展型商务具有整合提升机会 T（威胁） 内外竞争阻力大面临不确定性 面积大客源新面临租售的难度 中环广场的SWOT分析 与竞争对手的共性所在 都是5A级甲级写字楼，我们有的别人也有 都处于CBD认知的“十字区域” 都具有一定规模和形象 都应用智能化商务体系 都具有相同的客户群 都具有相应先进科技创新 都具有相应的商务配套 …… 突破，才是解决之道 超越，方能全身而退 我们必须实现产品概念的突破。 这，关系到我们选择：没有竞争，或竞争很多！ 中环广场独有特性的构建 传播定位点的把握和设计，在宏观层面上应着眼于适应当前和未来发展空间的“唯一性”和“权威性”； 开发和设计用于传播的“独立特性”、“主题概念”，应该具有显著的差别性、独特性，即具有强烈的“排他性”，即“我与众不同，众不同于我”； 独立特性/主题概念，必须是科学的，可操作的，它应该能建立在对大量商业或社会现象归纳及分析的基础上，并经过综合与抽象而形成。即：它有实在的内涵与外延，有可以流行的生命力。 设计“独立特性”时遵循的原则 一、特性概念的构筑 特性构筑 中山CBD首座中央公园式生态商务广场 中山CBD首席博览会展型国际商务平台 中山CBD独有的会呼吸的有机商务写字楼 珠三角最具商效的中小企业总部基地 中山CBD第一国际总部·世界商务平台 首创独立计费中央空调24小时自由商务 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 中山·中环广场 项目整合推广思路与构想 前言 这是一个无法平庸的项目！ 这是一个必须守正与出奇并用的项目。 因此，我们不以单纯的广告角推广项目。 我们将从商业运营高度整合运作策划项目。 因此，我们以商业角度看待项目，在商场项目中，其经营的主体是商品，而在本项目中，我们经营的主体是企业。 因此，我们把项目的推广构想为三大阶段。即第1阶段的形象推广，第2阶段的运作推广及第3阶段的运营推广。 同时，在三大推广体系中，以2大活动作为项目主线，贯穿全程。 第一部分：城市理解 第二部分：中山CBD的理解 第三部分：解构中山写字楼市场 第四部分：中山写字楼客户群体构想 第五部分：对中环广场的理解 第六部分：项目核心定位 第七部分：项目运营整合推广构想 FOREWORD 目 录 第一部分：对城市的理解 定义中山城市坐标 中山——珠三角的“第四城” 广佛一体化——珠三角从“城市群”的概念升级到“同城化”； 东莞“世界工厂”经受了金融危机的洗礼，在广深城市圈游走； 珠港澳大桥建设——珠海站到区域性中心枢纽城市的战略发展位置 深中通道建设——中山将成为深圳和香港的腹地，形成“深港和东莞， 经中山到粤西”产业辐射黄金走廊，中山“转正”成中心枢纽城市； 　 产业聚合能力决定城市价值，中山两大基地＝制造业＋服务业； 中山，一个重大型企业和中小型企业并肩共融的制造型城市，在几大中国知名的大型企业拉动下，是几万个规模不等的中小型企业。 古镇—中国灯饰之都 小榄镇—中国五金制品生产基地 东风镇—中国家电产业基地 黄圃镇—中国食品工业示范基地 中国电子（中山）基地 中国包装印刷基地和中国纺织产业基地 …… 中国“专业镇”名副其实！ “专业镇”的聚合力—撬动中山展贸总部 火炬区主要为高新技术、创业投资、孵化中心、动漫设计等服务； 小榄区定位为产业集群、产品展览等服务； 东重点发展金融、商务、会展服务、总部办公、信息研发等现代服务业。 三大中心商务区要打造完整的产业链条，用集约模式发展现代服务业， 使服务业实现由散到聚的转变。 中山3+1城市发展格局 — 3大功能中心 特色功能决定区域关系，3大主题产业聚集与商务总部发力 【聚合辐射·博览中心引擎拉