北京保利昌平别墅项目策划报告课件.ppt

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
北京保利昌平别墅项目策划报告课件

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 推广节奏及策略 第二期 开盘期 2005年5-6月 3、报纸广告:在北青发布4次整版开盘广告 4、网络广告:焦点、搜房网旗帜广告 推广节奏及策略 第三期 过渡期——2005年7-8月 推广目标 :延续开盘期的销售势头,深化项目的市场地位。 推广主题: 对前面主题的深化 推广渠道 1、公关活动: ?组织区政府相关部门、房地产业内人士就区域的发展、别墅的发展等组织高峰论坛; ?组织各种现场活动。 2、软性宣传:京城六大媒体及《万房》、《新地产》等业内专业杂志刊登。 3、DM直投:针对高尚社区的直邮 推广节奏及策略 第四期 强销期——2005年9—12月 推广目标:在产品形象已经确立的情况下,转向对产品的诉求推广主题:以生态自然环境、休闲的生活方式为诉求 二期新品上市 推广渠道: 1、平面广告:报纸、杂志 报纸广告:9—10月份,每月两次整版广告 2、公关活动 组织观赏保利剧院的演出 汽车俱乐部郊游活动 在圣诞节组织客户联谊酒会 3、广播广告:专栏节目冠名 推广节奏及策略 第五期 盘点期——2006年1-2月 推广目标:该时期为房地产市场的季节性淡季,同时由于冬季的到来,销售现场的展示效果大打折扣。因此,该时期的预计销售额不会很高,推广的侧重点会有所偏移。 推广主题 :以别墅奖项的获取和宣传为主题。借势各业内主要媒体的年底盘点活动,确立本项目“最有品位的别墅”、“最有文化的别墅” 推广渠道 各主流媒体的年底盘点活动。 各媒体或专业机构颁发的别墅相关奖项。 推广核心要点 1、交通引导系统:立汤路、八达岭高速转六环路处 推广核心要点 2、销售地点 1)现场售楼处 销售中心设在本项目会所,销售中心部分内部功能分区应包括接待台、展示区、洽谈区、办公区。 大堂作为展示区、包括接待台、沙盘展示、模型展示、展板灯箱;装修风格参考保利剧院,有浓厚的文化气息。 咖啡厅作为洽谈区,洽谈区的设计参考美式西餐吧的装修风格,内设吧台,西餐式桌椅、休闲沙发、咖啡壶…..体现一种高雅的格调。 商务中心或美发区作为销售中心办公室。 销售中心外绿化要富有情趣,设计阳光伞和洽谈桌。 推广核心要点 2)市内售楼处 ■市内售楼处:本案的目标客户主要在亚北区域、中关村区域,建议本案的市内售楼处设在亚运村内。 ■市内展示区:保利剧院、新保利大厦售楼处设置展示区 推广核心要点 1)平面媒体 ■高档直投杂志——读者面向各高档社区、高档娱乐场所,读者层次比较高,是高档楼盘首选的推广媒介。《目标》《生活速递》 ■业内知名杂志——增加业内美誉,使项目形成良好的市场口碑。《新地产》《万房》《安家》 广告形式:内插楼书,详细介绍产品特色 发布频率:两个月发布一次,保证项目每月在1—2份杂志上曝光 3、媒体建议 推广核心要点 1)平面媒体 ■ 报纸广告——不作为主要媒体,但开盘初期需要大量投放,主要是推广产品形象,造成轰动效应 建议在开盘初期大量投放,以北青报为主。以此造势,在业内业外产生轰动效应。同时利用新闻媒体的软性报道发动宣传攻势。当达到一定知名度后,报纸投放则以北青为主进行少量投放,以维持产品形象。 3、媒体建议 推广核心要点 2)户外媒体 户外广告——直接而长效的推广媒体。建议在项目周边重点区域设置2-3快。地点建议选择在北四环沿线(亚运村部分)、八达岭高速沿线、立汤路沿线。 3、媒体建议 推广核心要点 3)互动媒体 互联网已成为人们生活的一部分,目前新浪网、焦点、搜房房网的客户认知度、访问量非常高,因此一方面要建立项目的网站,另一方面在网络上发布广告:如按纽类、首页条幅。 3、媒体建议 推广核心要点 4)广播媒体: 广播媒体作为辅助手段,可以考虑适当投放 3、媒体建议 推广核心要点 二本楼书 ■概念楼书:以保利艺术与本项目在精神领域的契合为切入点,诠释本案的精神理念。 ■产品楼书:内容以写实为主,包括交通位置、产品的设计理念、建筑设计细节说明、园林、智能化、配套品牌、物业、签约须知、公司介绍等。要求整体风格大气,精致。部分文字采用中英文对照。 封面采用进口硬壳纸张 内页采用铜板纸 尺寸为方型大开本 4、主要销售道具 推广核心要点 海报

您可能关注的文档

文档评论(0)

a888118a + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档