【住宅地产营销策划】专题研究及产品建议报告之二：酒店式公寓及小户型项目市场研究专题课件.pptVIP

《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv;我们要做酒店式公寓吗？;开发政策——”70/90”;本项目要做酒店式公寓吗？;与金领国际相邻，景观资源相对不足，私密性较差，展示性较好;1;本项目要做酒店式公寓吗？;本项目要做酒店式公寓吗？;专题研究及产品建议报告之二： 酒店式公寓及小户型项目市场研究专题;市场沿革;;1991年;1991年： 服务式公寓出现于南京路;市场沿革; 对比因素 项目名称;市场分析——可售供应;项目定位;市场分析——可售供应;项目名称;项目名称;就目前可售市场供应分析，小户型产品总体供应体量不大且基本进入尾盘期，因此市场可售产品可以理解为滞销产品； 大面积零居（65平米）和产品相对单一是产品滞销的原因之一 可售产品内部装修一般为现代简约风格，适应性较强、装修较简单； 项目大多平层面积较大，户数较多，电梯少，舒适性差； 首付款较低，月供较少，可较好的适应自用及小额投资客户的经济实力需求。 小户型产品的销售速度高于酒店式公寓产品。;市场分析——潜在供应;项目名称 　;项目定位;潜在市场供应产品类型趋于“多元化”，各产品类型在未来市场上均有供应； 户型面积区间集中在40-60平米零居、60-80平米一居、120平米三居、60-100小跃层，且以零居和一居为主要供应 项目所在区域集中于南开区和河东区，且以北部中心区供应为主； 未来市场供应上，小户型公寓产品依旧占据主要地位，应与“70/90”政策有关;产品对比分析——市场需求;产品对比分析——市场需求;产品对比分析——市场需求;市场分析——市场需求;市场沿革;宏观环境发展预测;宏观环境发展预测;宏观环境发展预测;供应市场结论： 户型： 酒店式公寓产品未来市场供应结构仍以零居为主， 扩大一居比例，增加舒适性 兼顾小跃层产品推出 装修：以精装修产品为主要供应，精装修标准1000元/平米左右;结论前提： 伴随本区域的不断成熟，和周边项目的陆续开发，本项目所属北部中心区域将成为天津的新热点区域 受国家“90/70”政策影响，小户型产品的同质性开发将促使竞争日益险峻 根据本项目的用地条件，本项目需通过开???一定量酒店式公寓产品，拉平政策影响 专题分析结论：（酒店式公寓） 户型建议：以零居为主——低总价吸引购买 一居为辅——增强产品舒适度 少量设计跃层产品——增加产品多样化 面积建议：零居（40-60平米）、一居（60-80平米）、跃层（80-100平米） 精装修：建议精装修，精装修标准1000元/平米 装修建议：如下;装修标准;;　;The End.;内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639;住宅营销2010年09月更新《2010年沿海·赛洛城华北地区市场营销部汇报报告》--62页 pdf住宅营销2010年09月更新《2010年武汉万科城二期营销推广计划》--39页 ppt住宅营销2010年09月更新《同致行2010年长沙市庄园·双河湾项目营销策划报告》--133页 ppt住宅营销2010年09月更新《尚美佳2010年南昌滨江一号·整合推广构想》--115页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年西安大都市·新北城——领地·未来城营销策略》--56页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案》--101页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年海南海口半岛壹号营销策划报告》--123页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年7月8日青岛保利·百合花园案例分析》--87页 ppt住宅营销2010年09月更新《2010年吉安市水岸名都推广方案》--51页 ppt住宅营销20