【住宅地产营销策划】思源北京望京东湖项目产品定位报告课件.ppt

《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv;望京东湖项目产品定位报告;本案现有规划设计;本 案 定 位 流 程 图;纲 要;望京东湖项目产品定位原则;纲 要;本案区位;望京规划图;望京地区的发展与变迁;望京交通压力得到缓解;区内基础配套逐步完善;目前拟建的部分大型商业配套;望京地区产业引进与逐步成形;临近机场的优势区位;纲 要;望京现有项目客群来源与特征研究;望京区域高档住宅需求客群分类;重复置业的风潮对住宅升级的需求;重复置业需求者对住宅产品的诉求倾向;中产阶级力量的崛起对高品质住宅的需求;中产阶级心理需求分析;中产阶级需求者对住宅产品的诉求倾向;国外投资客群对高品质住宅的需求;国外投资客群对高品质住宅产品的诉求倾向;高档住宅产品的消费者行为诉求;结论：望京区域对高品质住宅需求不断增长;纲 要;望京区域市场供给研究;本案研究区域界定 望京项目销售规模与形态 望京项目在售户型比较 望京项目户型面积对比 望京项目销售价格分析 ;普调目标——望京区域在售楼盘;本案研究区域界定 望京项目销售规模与形态 望京项目在售户型比较 望京项目户型面积对比 望京项目销售价格分析 ;望京在售楼盘部分项目展示;望京项目建筑形态;望京调研项目规模分布;望京调研项目规模分布分析;本案研究区域界定 望京项目销售规模与形态 望京项目在售户型比较 望京项目户型面积对比 望京项目销售价格分析 ;望京调研部分项目户型;望京地区不同户型销售状况分类调查;望京地区不同户型销售状况统计研究;望京地区不同户型销售率统计研究;本案研究区域界定 望京项目销售规模与形态 望京项目在售户型比较 望京项目户型面积对比 望京项目销售价格分析 ;望京地区调研项目不同户型销售总面积调查;望京区域不同户型总面积销售比率对比;望京区域单户户型面积统计研究;本案研究区域界定 望京项目销售规模与形态 望京项目在售户型比较 望京项目户型面积对比 望京项目销售价格分析 ;望京调研项目价格情况表 ;望京区域不同项目销售均价分析 ;望京区域不同项目销售总价分析;望京区域不同户型均价研究;望京区域不同户型总价研究;普遍调研结论;本案重点项目选择 重点项目在售户型比较 重点项目户型面积对比 重点项目销售价格分析 ;重点目标——望京区域板楼或板塔结合产品;本案重点项目选择 重点项目在售户型比较 重点项目户型面积对比 重点项目销售价格分析 ;重点项目不同户型销售状况分类调查（总量）;重点项目不同户型销售状况统计研究;重点项目不同户型销售率统计;本案重点项目选择 重点项目在售户型比较 重点项目户型面积对比 重点项目销售价格分析 ;重点项目不同户型销售总面积调查;重点项目不同户型占总销售面积比例分布;重点项目不同面积户型的销售情况比较（一）;重点项目不同面积户型的销售情况比较（二）;本案重点项目选择 重点项目在售户型比较 重点项目户型面积对比 重点项目销售价格分析 ;重点项目不同户型均价研究;重点项目不同户型总价研究;重点项目调研结论;市场供给分析结论;纲 要;本案定位支撑;本案SWOT分析;本案定位方向——优化SWOT;本案目标市场模式选择;产品1;本案客群定位—— 对望京有依附情结的重复置业者、中产阶级投资者以及国外投资者本案产品定位—— 纯粹大户型高档社区;目标客群描述;目标客群分布;高端性;产品定位满足目标客群消费行为;本案产品定位;本案产品档次定位——高品质住宅;本案户型、面积设定;本案单价、总价设定;产品定位与目标客群需求的统一;同类物业项目借鉴与比较;项目借鉴;本案借鉴项目的户型销售情况调查;本案借鉴项目的销售状况及价格走势;同类物业项目借鉴与比较结论;纲 要;主题定位的验证——SWOT优化;本案SWOT分析;劣势能否向优势转化或者弱化？;威胁能否向机会转化或者弱化？;本案SWOT分析;*;本案区域竞争策略模型分析;纯粹大户型高档社区定位形成区域差异化;望 京;本案外部竞争策略模型分析——总价优势;上元;外部区域与本案形成竞争的项目分析;本案外部竞争策略分析——进一步提升效价比;本案效价提升方向;本案效价的最终提升;;以优势资源组合把握高端住宅市场;纲 要;本项目规划设计原则;打造纯粹的整体高档社区;将西面的绿化带融入项目地块;户型的舒适性创新;在户型上做出差异化;;户型借鉴——观湖国际（1）;户型借鉴——观湖国际（2）;户型借鉴——观湖国际（3）;多会所概念提升项目附加值;充分利用市政路——打造特色商业街;利用北小河，统一规划社区内、外景观;项目产品配置要求;项目开发时序建议;项目整体销售周期;项目开发时序与规模初步设定;项目一期开发规模初步定为15