鹤壁文化步行街项目商业定位报告课件.pptVIP

朝拜 修建财神庙、三清观、女娲庙、清真寺等寺庙道观，增加文化信仰，打造鹤壁朝拜圣地。 功能定位 以封神演义、白蛇传说等为题材，打造具有主题特色大型文艺演出 步行街内布点式随机的小型表演： 如：行为艺术、皮影戏、大平调演绎鹤壁传说故事 演艺 功能定位 慢摇吧、演艺吧、音乐茶座 古色古香的建筑、街道与霓彩灯光的搭配，体现现代时尚与历史文化的完美结合 酒吧可与室外有机相通，并且间间具有独特的风格 打造城市休闲娱乐中心，为旅游人群提供闲暇休憩、娱乐场所 娱 功能定位 电影院、 KTV、台球俱乐部、会所、SPA、足疗、鱼疗、电子竞技、儿童游乐等 娱 功能定位 鹤壁市文化步行街商业定位报告 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 第二部分 商业定位方案 第一部分 定位参考因素 第三部分 招商原则与策略 目录 第一部分 定位参考因素 参考因素 立足本土 城市发展规划 支撑因素分析 项目所在区位特点 商业发展方向 竞争情况及差异 消费者的消费趋势 适度 前瞻性 城市发展规划 以新区为中心，城市东移南扩，“一核双星”“一河五园”未来新区的核心优势已经确立 全市产业中心由老城区向新城区转移，打造豫北地区服务、市域经济中心、先进制造业基地 加快旅游产业转型升级 支撑因素分析 鹤壁缺少游客集散中心 丰富的旅游资源，年旅客人达1100多万 历史民间文化丰富 项目所在区位特点 项目周边处于建设起步阶段，周边人口稀少，随着人口增加、配套日趋完善，未来发展前景值得期待 处于新区商务休闲区，区域景观生态资源明显 竞争情况及差异 商业发展方向 单一模式向多元化多方向发展 有形销费与无形消费相结合 消费者的消费趋势 体验式消费增强 文化娱乐消费增长趋势明显 周边规划有较大体量现代商业综合体、步行街 利用定位优势与竞争对手形成差异化 打造鹤壁市旅游综合体，提升鹤壁市旅游档次 充分挖掘鹤壁文化、旅游资源 发挥项目自然环境优势，规避项目位置劣势 定位方面突出殷商文化魅力、拉动消费人群 与周边项目形成差异化定位，提高我项目物业价值 定位方针 第二部分 商业定位方案 A. 定位理念 B. 项目总定位 C. 目标客群定位 D. 功能定位 E.业态布局 沉淀 淇河风韵 定位理念 浓缩 殷商历史剪影 融合 古今文化 打造 文化旅游地标 以殷商文化为主题 淇河文化、鹤壁名俗为辅、结合现代商业的 时尚旅游综合体 来鹤壁旅游人群不得不来的地方 鹤壁文化艺术窗口，文化的展示、交流、交易平台 中国唯一的殷商文化 展示中心 鹤壁配套最齐全的完美体验时尚旅游 首选地 鹤壁旅游 新名片 1 2 3 4 5 项目总定位 目标客群定位 旅游度假人群 本地时尚人群、商务人士 商旅人士 鹤壁 文化业者 客群 定位 白娘子的故事 起源于这里 古建筑这么美 淇河三珍的 美味 这里人才辈出 现代时尚与古文化的完美融合 来鹤壁旅游人群不得不来的理由 来到这里才知道...... 文化 娱 购 旅游 集散地 食 宿 赏 演艺 商业定位 商业功能定位 朝拜 游客聚集中心、中转站，鹤壁旅游信息发布中心 旅游局牵头 联合鹤壁旅行社，设立旅游接待中心、信息中心、旅游会议中心，打造鹤壁市旅游集散地，共享全市旅游客源 旅游集散地 功能定位 如建造文曲庙、财神庙、雷神庙、三清观等庙宇道观 建造殷商文化博物馆、青铜器博物馆、中国第一国家粮仓博物馆、古钱币博物馆、中华〔朝歌〕姓氏文化馆、中国（淇水）诗歌文化馆...... 挖掘殷商文化，引入封神演义故事的相关元素 鹤壁历史文化、淇河文化为元素的博物馆 文化 功能定位 以泥猴张、泥咕咕为代表的民间艺术家创作展示交流中心 以古钱币、黄河古陶为代表的古玩文化交流中心 经营形态 以展现鹤壁文化为主题的展览馆 以鹤壁艺术文化、民间工艺、当地特色文化为元素的展销馆， 汇聚鹤壁文化名人，打造鹤壁文化交流平台 文化 功能定位 经营形态 以大平调为代表的戏曲文化交流中心 以李中令为代表鹤壁书画文化交流中心 文化 功能定位 以古庙会、社火为元素的民间习俗文化展示交流中心 复原古代露天集市模式，结合商业活动，展现古代交易文化 文化 功能定位 杂耍、武艺、皮影、舞蹈、广场戏台等吸引、带动步行街客流 本地特色小吃店 本地特色酒楼、大餐饮 经营形态 打造鹤壁市特色餐饮、时尚餐饮、文化餐饮 聚集地 以淇河鲫鱼、蚕丝鸭蛋、无核枣、浚县八大碗、浚县王桥豆腐、石子馍等为元素的本地特色餐饮 食 功能定位 经营形态 美食一条街 全国特色小吃：以河南小吃为主的全国各地最具特色