南京南门老街目商业街项目前期商业策划报告课件.pptVIP

7.秦淮区商业地产概况说明 A、区域内竞争个案分析 （1）宏图·上福园 物业位置：秦淮区白酒坊 开发商：宏图地产建筑面积：近5万平米 产品类型：多层小公寓、别墅式商铺 销售价格：公寓均价8800元/平米、商铺未开盘 主力面积：40－60平米 特点：地处夫子庙与中华门城堡二大景点之间， 紧邻内秦淮河，具有浓厚的历史文化底蕴。 （2）瞻园铭楼 物业位置：秦淮区瞻园路 开发商：鸿意地产公司 建筑面积：占地5446.1平米，建筑面积约17500平米 产品类型：小高层，1－3层为商铺，四层以上为精装修小户型 公寓 销售价格：公寓均价8800元/平米、商铺未开盘 主力面积：40－60平米 特点：紧邻夫子庙瞻园路入口，西侧新襄阳服饰市场和古玩城 （3）盈嘉·上峰国际城 物业位置：中山南路387号 开发商：盈嘉恒升实业 建筑面积：占地2514.6平米，建筑面积约15161平米 产品类型：高层，1－6层为商业办公，7－20层为酒店式公寓 销售价格：公寓均价11000元/平米、商铺未开盘 主力面积：38平米单身公寓 特点：地铁上盖物业（地铁1号线三山街站），交通网络便捷通达。项目周边生活、购物、休闲、娱乐、商务配套一应俱全。 （4）水游城 物业位置：中华路、健康路口 开发商：上海鹏欣集团 建筑面积：商业52368平米，家乐福 超市16580平米，酒店16804平米，住宅11988平米 产品类型：5层裙楼商业，14层酒店，16层的住宅 销售价格：未开盘 主力面积：不祥 特点：三面环路，综合地理区位交通十分便利。本地块南侧 不远处即是著名的夫子庙秦淮旅游风光区，商业发达。与五 星级酒店状元楼隔街相望。 （5）夫子庙商贸城 物业位置：中华路310号、紧邻夫子庙 瞻园路人口 开发商：南京市秦淮区房地产开发公司 建筑面积：4.8万平米 产品类型：8层集中式商业，1－，5－8层为江苏最大的古玩字画交易平台，此次推出的为4层商铺。 销售价格：均价7000元/平米（四楼） 主力面积：30－80平米 特点：地处夫子庙商圈，1层为新襄阳服饰城，2－3层为杭州市餐饮业巨头、高档中餐厅新香园大酒店。夫子庙商贸城将整体形成一个集购物、餐饮、休闲为一体的多功能综合性商业中心，向北打造瞻园路精品专卖一条街、向东辐射贡院街商业步行街、南接来燕广场、西接长乐路交通动脉，以实现夫子庙商业核心区的再一次全面提档升级。 三采观点 1.区域内相对竞争个案较少，在推案时间上能与本案形成竞争的是“水游城”，但因二者在产品类型上的差异性会形成错位竞争； 2.夫子庙在未来规划中将会比现在扩大5倍的规模，本案将是夫子庙－中华门城堡步行街的一个重要节点，商业的借势发挥将有较为充足的空间； 3.未来城南将成为南京中高档地产项目的聚集地 ，这为本案提供了较为充足的高消费人群； 4.区域内小户型公寓供应量较大，为高品质的常规住宅产品入市提供了契机。 5.大校场机场06年搬迁已成事实，经过国际招标征集的城东南“智慧新城” 即将启动。秦淮区为之决定实施四大配套工程，为未来智慧新城的开发建设铺垫。 其中占地约300亩左右，总投资2．5亿欧元、总面积达20万平方米，是秦淮区和欧洲最大的商业地产公司合作开发的项目，由国际基金投资公司直接投资。秦淮区未来商业竞争将空前激烈； 6.秦淮区06年到目前为止土地供应量较为紧张，这对本案入市提供了较为有利的条件。而夫子庙－中华门城堡风光带的规划，更为项目增添了政策上的导向；06年南京加速了动拆迁的速度，达到300万平方米。庞大的市政建设，加上巨大动迁刚性需求，能为本案营造一个理想的市场空间。 1、本案周边商业统计分析 中华路（中华门－长乐路） 中 华 路 城堡大酒店 中国联通 科龙麻将桌 利德治疗 时代妇科 烟草专卖 香烟批发 金祥贸易 风光建设 康巴斯 自由人 新主张药店 建工陶瓷 中华门饭店 秦淮工商 秦淮中医院 中华羽绒城 绿达电动车 甲壳虫电动车 三爱玻璃 金宁达物资 顺来宾馆 科龙服务 天晓大酒店 金陵酱菜 雅盛园招待所 中国移动 工商银行 步步高服务 包鼎记 金陵车辆 群贤车业 南医大附一医院 火龙网吧 雁南归旅舍 水产招待所 雅戈尔 踏浪网吧 万成电动 花冠烟酒 三九招待所 中国电信 苏果超市 火龙网吧 新港药店 外贸服饰 亚楼招待所 中 华 门 长 乐 路 第二部分、商家访谈及消费者偏好 中华路（长乐路－升州路） 伟豪电器 中华园商住 时尚空间 华泰证券