地产提案深圳宏轩大厦项目营销推广思路报告课件.pptVIP

宏轩大厦;关内土地供应缩小… 关外城市化如火如荼… 未来深圳房地产将会产生泡沫?;石厦片区东起益田路，西到新洲路，北接滨河大道，南抵深圳河，主要包括石厦北、石厦南、益田村以及福田保税区等４大区域。; 本项目;深圳会展中心—提升价值;地铁—凸显价值;石厦－益田文体中心;石厦北;南方国际广场 星座传奇 绿洲丰和家园 中区王座 宏轩大厦 ······;周边楼盘;绿洲丰和家园 占地面积：7086.9M2 建筑面积：43034.6M2 容积率： 5.5 总户数： 725户 户型面积：1房及2房（40－70M2） 均 价： 7000元/M2 户型优势：所有户型赠送10%- 30%实用使用空间 部分单位送大面积空中花园 ;星座传奇 占地面积：5567M2 建筑面积：44942M2 总户数：775户 容积率：7.9 楼层：群楼2层为商场、3－33层为住宅 户型：单房、1房及2房 均价：7000元/M2（毛坯） 特色：星座主题屋顶花园 ;韵动领地 ;占地面积：13163.29M2 建筑面积：89470.84M2 总户数： 1466户 户 型： 单房、1房及2房 均 价： 6800/M2（精装） 推广主题：繁花院落、小户大家 项目特有：入户花园、落地凸窗 8000M2园林泛会所 开盘时间：2004年10月1日;结论： 该片区内供应楼盘都以小户型为主 户型大多赠送部分面积 片区内楼盘容积率相对较高 客户多为首次置业及投资者;较为完善的片区配套 高尚生活片区形象 会展、地铁带来的片区遐想…;项目分析及定位;;经济数据指标;项目现状;项目SWOT分析;机会 未来中心区的西移，将集聚大量人气 中心区土地供应量越来越少 威胁 周边同类物业的供应，将分流本项目的部分客户 ;星座传奇 —我的城市 我的传奇;成熟生活配套圈;依托片区成熟生活配套，会展、地铁极至优势，分析在售楼盘档次定位,结合本项目自身特点，于项目发展阶段提供个性化建议，本行建议本物业定位为:;;物业名称 ;依据产品形象档次定位，本行认为本物业客户群及客户特征主要为：;;周边楼盘品质价格图; 名称;7300元－－7500元/平方米左右 （毛坯） 7700元－－7900元/平方米左右 （带装修）;项目发展建议;客 厅;建议2— 个性化案名;建议3—顶层摘星花园;激活属于自己的个性生活;建议5— 一站式服务;;周边楼盘推广手法;有时， 必须承认上帝是偏心的； 在这里， 我们竟能如此接近;楼体广告;开创一种不昂贵的 彻底改变固有观念 因为这里的双氧住宅 竟如此演绎……;深圳首创——小户型双阳台;一个聚合快乐、品位、梦想、时尚的地方;网络游戏大比拼;把握现在，投资未来！;针对已交纳定金客户， 通过开展此类“知识性、趣味性、竞争性” 的娱乐休闲对话活动，给予优胜者购房优惠，活跃销售现场。 倡导社区邻里之间沟通无限！;推广费用预估