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宏观形式 宏观形式 报告框架 客户细分 客户细分 客户细分 高 第4代研发产品 荣誉 较高 东湖高新，15年工业地产历练 开发商 品牌类 客户感兴度 说明 细项 类型 项目价值点梳理 高 生态概念 产品功能提升 较高 集产学研办于一体，中小企业创业基地 文化与生活方式 较高 领先型工业地产 原创概念 最高 真正可分割销售的工业地产项目 产品类别 较高 长株潭腹地，城市群高新技术及商务中心 区位价值 概念 客户感兴度 说明 细项 类型 项目价值点梳理 高 花园厂房、生态办公 景观园林 较高 德国血统 建筑风格 高 小围合组团 特色单体（模块化，灵活性） 挑空 双电梯 配套自循环 新工艺、技术、材料 硬件及空间价值 性能类 客户感兴度 说明 细项 类型 项目价值点梳理 一般 创业创意 社区文化 一般 信息环境 个性化服务 较高 安全、贴身 物管 服务类 客户感兴度 说明 细项 类型 项目价值点梳理 真正的可以按揭并分割销售的工业地产项目 产品特色：立面好看，平面好用；生态花园厂区 小结 项目价值点梳理 产品卖点挖掘 产品理念 规划 立面 配套 服务 户型 项目产品建议 花园工厂，生态办公 同基地周边环境、地形、植被、气候条件等要素紧密结合，从规划到单体贯串生态理念，将环保、生态、节能概念深入到设计的每一个细节之中。 绿色生态理念 项目产品亮点 立面 立面采用德式新古典风格，外观应体现出高档写字楼的风格，避免工厂化倾向。 立面材质以面砖为主，局部采用涂料。 主要通过建筑体量和色彩来体现立面的变化，免除不必要的装饰。 项目产品亮点 客货车型分流 园区规划采用客户分流形式，避免了客货车流的相互干扰 适度的货运道路解决了传统园区货车的通行问题，大大提升了园区企业物流的效率 货运通道集中于生产区布置，将对研发型企业的影响降至最低 项目产品亮点 精装豪华大堂及客货双梯设置 多层厂房设电梯本不多见，本项目除此之外还在首层设置精装豪华大堂及电梯间，充分体现了项目的高端品质 风车型厂房通过平面的巧妙布置，保证每户企业均有一部货梯和一部客梯的双电梯配置，使企业形象获得大幅提升，也凸显了项目极优的性价比 楼宇内采用客货分流的动线设计，减小交叉影响，卸货平台与货运动线的结合方便后期使用，体现了项目细节的考究 项目产品亮点 LOFT空间 在保证建筑高度不超过24米，楼层实现六层的前提下，将建筑的首层空间实现最高5.5米设置，一方面满足了部分客户特殊的工艺设备需求，一方面可以使业主通过局部加设夹层来扩大使用面积，从而提高产品的附加值。 项目产品亮点 新能源的运用 采用太阳能热水器、路灯、庭院灯，在成本增加有限的情况下，可以大幅度的节省后期的运营维护成本。 项目产品亮点 完善配套 园区设置大型的员工餐厅、配套宿舍 公共区域设置灯光篮球场、羽球场，为工作人员提供良好的休憩交流空间 银行、便利店等完善的商业设施和业态功能解决了企业经营的后顾之忧，使本项目成为助推企业发展的优秀平台 项目产品亮点 品质服务 采用先进的物管理念，为客户提供管家式服务 体现为高级别的安保体系和针对不同客户的个性化服务 目前我市中小企业中，绝大多数是商贸流通业和加工制造业两部分。 逐步构成了工程机械、生物医药、软件信息、食品及农副产品加工、冶金机械等支柱产业，出现了产业配套型、高新技术型、劳动密集型中小企业千舟竞发的大好格局 并以两区六园为基地，涌现了远大、三一、中联、梦洁、加加等一批知名品牌。 产业状况 长沙本地 本地行业特征：工程机械、生物医药、软件信息、食品及农副产品加工、冶金机械 湖南省 产业状况 按湖南省经委重点发展分类，我省中小工业企业有7万多家，其中16大类共50个产业集群有中小企业2000多家。这16大类按企业家数顺序排列为：电子信息、轻纺、石油化工、食品深加工、汽车及零部件、陶瓷、有色冶炼及深加工、工程机械、造纸、电站配套及输变电成套、现代医药及生物医药、轨道交通制造业、精品钢材、新材料、卷烟、锰加工。  省内主导行业包括电子、食品深加工、零部件、造纸、输变电、医药、轨道交通、新材料等 珠三角地区 外迁行业包括：电子元器件、塑料制品、金属类、玩具制造和服装 “相关数据表明，倒闭和外迁的企业以劳动密集型企业为主，其工业增加值较少，数量和产值占比并不大。”广东省外经贸厅副厅长钟健辉说。 外迁行业 深圳市政府统计数据显示：2005年以来，外迁企业主要集中在宝安、龙岗两区，主要行业为电子元器件、塑料制品、金属类、玩具制造和服装类企业，占全市企业外迁总产值的80%。 具体包括以下几种类型： 政策刺激：铁路、公路、机场、城乡电网等下游产业 地缘传统：食品加工、农副产品加工、汽车零部件、轻型机加工、造纸印刷 产业升级：生物医药、新材料、创意研发产业 产业转移：电子元器件、金